Kaufpreis 230.000 €
04229 Leipzig
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese idyllische 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage im 1. Obergeschoss einer hübschen Stadtvilla im beliebten Schleußiger Villenviertel. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Leipziger Auwaldes und des bekannten Karl-Heine-Kanals.Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Einheit ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Besonderes Highlight dieser Wohneinheit sind die beiden Balkone am Schlaf- und Wohnzimmer, auf denen Sie die Ruhe genießen können und von denen aus Sie einen herrlichen Blick in die gepflegten Gärten des Objektes haben.Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz, welcher für 55,00 EUR/ Monat vermietet ist, beträgt 10.000,00 EUR.Lage, Größe und Ausstattung der Wohneinheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 13 EUR/ m², was zuzüglich der Stellplatzmiete einer Jahres-Soll-Miete von 9.600,00 EUR und einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,17 % p.a. entspricht!Die Wohneinheit steht derzeit leer und ist daher nicht nur eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, sondern auch für Eigennutzer bestens geeignet. Nutzen Sie die Chance auf dieses verlockende Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
