Kaufpreis 760.000 €
12161 Berlin
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende individuelle, helle Dachgeschoss-Maisonettewohnung, gelegen im 4. und 5. OG, befindet sich in einem prachtvollen Altbau ca. aus dem Jahr 1909. Dieser steht unter Denkmalschutz.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 19.701,00Ergänzend sei zu erwähnen, dass laut Teilungserklärung der Eigentümer auf dem Dach des Seitenflügels (4. OG) eine Energieanlage errichten darf. Rahmenbedingungen sind hier zu beachten.Zurzeit wird die Außenfassade des Hauses saniert. Der Kellerbereich wurde bereits in 2021 saniert. Raumaufteilung Über den Flur gelangt man zur linken Seite in das angenehm geschnittene Wannenbad mit Fenster. Zur rechten Seite öffnet sich ein großzügiges Zimmer mit einem wunderschönen Erkerbereich und einem Blick in die grünen Baumwipfel. Wenige Schritte weiter eröffnet sich eine Galerieebene, welcher wunderbar als Essbereich zu nutzen ist, da sich auch unmittelbar dort die Küche befindet. Ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein gemütlicher Balkon ergänzen diese Ebene.Als das Herzstück der Wohnung lässt sich der Wohnbereich bezeichnen. Trotz der typischen Dachschrägen stellt sich dieser großzügig und hell dar.Dieser ist von der Galerieebene über eine Treppe in den Seitenflügel zu begehen. Ein kleiner Abstellbereich ist hier geschickt integriert. Angrenzend befindet sich ein weiterer kleiner Flurbereich mit einem zweiten Eingangsbereich sowie einem tagesbelichteten Duschbad und einem weiteren Zimmer.Ein Keller steht zur Nutzung zur Verfügung.
