Kaufpreis 690.000 €
21394 Kirchgellersen
Zimmer 12
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 12
Größe: 330 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich diese hochinteressante Kapitalanlage in zentraler Wohnlage von Kirchgellersen! Ein Paket von 4 Eigentumswohnungen - und damit die komfortable Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft bei insgesamt 6 Wohnungen - steht zum Verkauf, alle Wohnungen sind gut vermietet.Die Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich im typisch norddeutschen roten Klinker. 1990 wurde das Dachgeschoss zu 2 weiteren Wohnungen ausgebaut.Bei den zu verkaufenden Wohnungen handelt es sich im einzelnen umWohnung EG links Wohnfläche ca. 85 m², 3 ZKB, Terrasse und Gärtchen, Garage, Kellerraum (1972)Wohnung 1. OG links Wohnfläche ca. 85 m², 3ZKB, Loggia, Garage, Kellerraum (1972)Wohnung 1. OG rechts Wohnfläche ca. 85 m², 3ZKB, Loggia, Garage, Kellerraum (1972)Wohnung DG rechts Wohnfläche ca. 75 m², 3ZKB, Balkon, Carport, Kellerraum (1990)Der Anteil am Eigentumsgrundstück von 1246 m² beträgt 4/6.Auf dem Grundstück, das rückseitig an eine Grünfläche grenzt, befinden sich 4 Garagen, 2 Carports und 6 weitere Stellplätze (zur allgemeinen Verfügung).Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Waschkeller steht für alle Mieter zur Verfügung, hier gibt es für Waschmaschinen und Trockner jeweils eigene abschließbare Steckdosen, die über die einzelnen Wohnungen abgerechnet werden.Die Elektrik ist komplett 3-adrig, alle Wohnungen sind mit FI-Schalter ausgestattet.Wichtig zu wissen: Die aktuelle Ölheizung wird bis zum Jahresende noch durch die aktuellen Eigentümer durch eine neue Gasheizung ersetzt, der Wert des alten Energieausweises wird sich dadurch deutlich verbessern.In den EG- und OG-Wohnungen wurden die Fenster vor ca. 15 Jahren erneuert (Kunststoff, isolierverglast), die Fenster der DG-Wohnung stammen aus dem Baujahr 1990.Erst vor wenigen Jahren wurde die EG-Wohnung renoviert. Die DG-Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und befindet sich ansonsten auf dem Stand von 1990. In den beiden OG-Wohnungen weht noch ein wenig der Charme aus dem Baujahr, im Wohnbereich liegt aber schönes Stäbchenparkett. Alle Wohnungen sind attraktiv geschnitten und verfügen über einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia/zum Balkon/zum Garten in Westausrichtung.Mit der aktuellen Nettokaltmiete von 28.800,- € erzielen Sie eine attraktive Rendite von mehr als 4%.Fordern Sie gerne weitere Unterlagen mit mehr Fotos an, gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin nach Absprache.