Kaufpreis 865.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Landhaus wurde 1978 in massiver Bauweise mit Vollkeller, einem Vollgeschoss und ausgebautem Walmdach mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² (zzgl. Vollkeller und Terrasse) errichtet. Repräsentativ liegt das Haus auf einem 1.100 m² großen Villengrundstück mit idealer Südausrichtung. Das Gebäude ist einbruchgesichert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, die erneuert werden müsste; die Öltanks wurden bereits ausgetauscht. Da das Erd- und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung erwärmt wird, sollte der Einbau einer Wärmepumpe möglich sein. Alle Räume im Keller sind mit Heizkörpern versehen. Alle Fenster und Terrassentürelemente mit Kunststoffrahmen sind weiß und wurden 2012 ausgetauscht. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer schwarzen Dachpfanne und steht optisch im Einklang zur weißen Kalksandsteinfassade. Die ca 6 cm breite Luftschicht in der Fassade wurde bereits mit Dämmmaterial verfüllt. Insgesamt ist die Bausubstanz als sehr hochwertig zu bezeichnen.Harmonisch zum Gebäude fügt sich auch der Zufahrtsbereich mit elektrischem Tor in das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie. Die Zuwegung zum Hauseingang sowie zur Garage für zwei Pkws hintereinander und einem weiteren Stellplatz, bzw. Wendeplatz, sind gepflastert und beleuchtet. Die sehr große, rückwärtige Terrasse ist z.T. mit einem Glasdach mit Beschattung und einer Markisen vor dem Wohnzimmer versehen. Der gesamte Garten ist äußerst gepflegt und wunderschön angelegt, so dass er nicht einsehbar ist.
