Kaufpreis 1.390.000 €
20253 Hamburg
Zimmer 6
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 6
Größe: 162 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige Altbauwohnung in Traumlage? Dann haben Sie sie vielleicht gerade gefunden. Die äußerst beliebte Wrangelstraße (Hoheluft-West) begeistert zum einen durch die wunderschönen Fassaden der herrschaftlichen Villen und Jugendstilhäusern und die zentrale, ruhige und stilvolle Lage. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den quirligen Eppendorfer Weg, den idyllischen Isebekkanal/ die Isestraße sowie die U-Bahn-/ Busstation "Hoheluftbrücke". Es handelt sich bei diesem Angebot um etwas ganz Besonderes, denn hier werden nicht nur eine, sondern zwei Wohnungen angeboten, die im Jahr 2012 zusammengelegt wurden. Das Wohnungsdouble besteht aus einer 55 qm Wohnung (2 Zimmer; BJ ca. 1960 gem. Energieausweis) und einer 107 qm Wohnung (4,5 Zimmer; BJ ca. 1901 gemäß Energieausweis) -beide im Erdgeschoß gelegen und mit einem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) sowie Kellerräumen. Dadurch bieten sich viele interessante Nutzungsmöglichkeiten: so kann die hochwertig sanierte und gut ausgestattete 55 qm große 2-Zi- Wohnung (Baujahr ca. 1960) beispielsweise als Rückzugsort für die Kinder, die Oma, das Au-Pair-Mädchen oder als Arbeitsbereich genutzt werden und die große Altbauwohnung (107 qm) als repräsentative Masterwohnung. Selbstverständlich kann der Durchbruch auch wieder geschlossen werden. Als Haupteingang zu dem Wohnungsensemble dient derzeit der repräsentative Haupteingang des Jugendstilhauses (Baujahr ca. 1901), der mit seinem herrlich altehrwürdigem Antlitz seine Besucher willkommen heißt. Die Eingangshalle mit Rundbogen, originalen Fliesen und den wunderschönen Wohnungseingangstüren lässt die Herzen eines jeden Altbauliebhabers bereits höher schlagen. Öffnet sich dann die große doppelflügelige Wohnungseingangstür der 4,5 Zimmer großen Traumwohnung, ist der Blick frei auf den beeindruckenden über 50 qm großen Wohn-/ Essbereich. Dieser erstreckt sich über 3 Räume und begeistert mit seiner lichten Großzügigkeit (Deckenhöhe 3,30 m) sowie den original-(getreuen) Jugendstilmerkmalen wie herrlichem Stuck, charakteristischen Holzböden sowie wunderschönen Zimmertüren und Beschlägen und natürlich die dem Haus und der Wohnung sein Antlitz gebenden Fenster. Durch die Doppelflügeltüren lässt sich der große Wohn-/ Essbereich bei Bedarf gut separieren. Insgesamt verteilen sich die 107 qm Wohnfläche der repräsentativen Altbauwohnung auf 4,5 Zimmer mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).Von dem langen Flur, der durch geschickte Architektenarbeit mit einer Garderobe durchbrochen ist, gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung mit einem ausreichend großen Schlafzimmer, einem kleinen Arbeitsraum, einem Abstellraum, einem Bad sowie separatem WC und der Küche. Von der Küche aus gelangt man in den kleinen Garten mit Terrasse und dem Kellerzugang. Der sich im ruhigen Hinterhof befindende kleine Garten ist eine herrliche Ruheoase und ein idyllischer Rückzugsort umgeben von viel Grün. Die 55 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr ca. 1960) ist über das Wohnzimmer der Altbauwohnung mit dieser verbunden und hat zudem natürlich auch einen separaten Eingang. Sie wurde im Jahr 2012 aufwändig und stilvoll saniert (Elektrik, Böden, Bad, Küche, Fenster) und dient derzeit als Schlaf-, Arbeits- und Gästebereich. Sie verfügt zudem über eine neuwertige Küche, die als Wirtschaftsraum genutzt wird und ein modernes Vollbad. Beide Wohnungen sind Teil einer Eigentumsgemeinschaft bestehend aus 62 Wohnungen, die sich über 5 Hauseingänge verteilen. Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in den Erhalt und die Modernisierung der Häuser. Das Hausgeld beträgt aktuell für beide Wohnungen zusammen € 400,23 monatlich (davon umlagefähig auf Mieter € 277,47); die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt € 816,67. Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
