Kaufpreis 1.200.000 €
88709 Hagnau am Bodensee
Zimmer 9
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Frei ab: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 9
Größe: 260 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus mit 3 Ferienwohnungen + Büro ist in der Tat eine eierlegende Wollmilchsau.Die komplett eingerichteten exklusiven Wohnungen wurden bisher seit 2011 als Ferienwohnungen genutzt.Das einzigartige daran ist, dass diese Ferienwohnungen von Amtswegen genehmigt sind und sich daher für viele Möglichkeiten eignen. Die Ferienwohnungen sind sehr beliebt und haben bereits einen großen Kundenstamm. Sie wurden laufend renoviert und sind in einem sehr guten und modernen Zustand ohne Renovierungsstau.Das Bestandhaus aus den 70er Jahren wurde 2011 komplett ausgehöhlt und kernsaniert mit sehr guten energetischen Maßnahmen:Komplette Wärmedämmung rings ums Haus, eine Dachdämmung, neue Gastherme mit Solarzellen unterstützt, Fußbodenheizung in 2 Wohnungen (außer DG) große Balkone und Terrassen sowie neuen 2-fach verglasten Fenstern mit Jalousien und Rollläden in den Schlafzimmern.Aus der Dachgeschosswohnung hat man See- und Alpensicht, aus den anderen beiden Wohnungen Teilsicht auf See und Alpen.Auf Anfrage können die Wohnungen auch einzeln verkauft werden.Beispiele:Sie vermieten die Wohnungen weiter als Ferienwohnungen wie bisher und haben dadurch eine sehr gute Mietrendite.Sie wohnen in einer Wohnung selbst und vermieten 2 Wohnungen + Büro/Personalzimmer und wohnen dadurch im Prinzip mietfrei durch die Einnahmen.Sie wollen keine Arbeit damit, dann können Sie alle Wohnungen + Büro/Personalzimmer fest vermieten.Sie können die Wohnungen auch mit einer Abgeschlossenheits- und Teilungserklärung in 3 Wohnungen (3 Grundbücher) aufteilen und bei Bedarf einzeln verkaufen.Weitere Beispiele der Nutzungsmöglichkeiten können wir gerne im persönlichen Gespräch erörtern.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
