Kaufpreis 179.000 €
45478 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vielseitige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 92 m² Wohnfläche und besticht durch eine sonnige Loggia in idealer Südausrichtung. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei charmante 8-Familienhäuser.Schon beim Betreten erleben Sie die einladende Großzügigkeit dieser schönen Wohnung. Ein repräsentatives Entrée, ein hochwertiger Echtholzparkettboden und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Gefühl von Wohlbefinden und Weitläufigkeit. Eine stilvolle Glasabtrennung zur Küche verleiht der Wohnung ein modernes und lichtdurchflutetes Ambiente.Die Wohnung ist geschickt in zwei Bereiche aufgeteilt. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Lebensbereich, bestehend aus einer hochwertigen Einbauküche und einem großzügigen Wohnzimmer, lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Viel Platz und Licht sowie eine weitläufige Sonnenloggia bieten den idealen Rahmen für gemütliche Abende zu jeder Jahreszeit. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Echtglas-Duschabtrennung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 493,- € (gemäß Wirtschaftsplan 2024). Davon fließen 160,69 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Dieses umfassende "Rundum-Sorglos-Paket" beinhaltet eine professionelle Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlagen. Zusätzlich fallen 100 € Erbpacht pro Monat an, da die Immobilie auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde.Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener Kellerabstellraum sowie eine PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb.Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
