Kaufpreis 201.705 €
79100 Freiburg im Breisgau
Zimmer 1
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Frei ab: 1. August 2024
Kaufpreis: 201.705 €
Zimmer: 1
Größe: 30 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Experten pfeifen es vom Dach:Ein wichtiger Bestandteil der Vermögensvorsorge ist die Investition in eine solide Immobilie an einem gefragten Standort zu einem angemessenen Kaufpreis. Gut ausgestattet .... und nachhaltig vermietbar !!Alle Anleger suchen diese Nadel im Heuhaufen. Wir haben sie im Angebot:Es geht um eine gut geschnittene 1-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 30 qm Wohnfläche im Erdgeschoss einer attraktiven Wohnanlage, die erst Ende 2023 in zentrumsnaher Stadtlage fertiggestellt wurde.Die Wohnung ist als Ferienwohnung konzipiert und genehmigt. Sie bietet einen geräumigen Wohn-Ess-Schlaf-Bereich mit offener Küche und direktem Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Erdterrasse und ein innenliegendes, bestens ausgestattetes Duschbad.Für die Gäste der Wohnung steht ein PKW-Stellplatz im Innenhof zur Verfügung.Und nun das Besondere dieser Investition:Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet (Grundlaufzeit 10 + 5 Jahre Option für den Mieter) und wird - baurechtlichgenehmigt - als Ferienwohnung von einer soliden Betreiberin bewirtschaftet.Für den Erwerber resultieren aus dem Mietvertrag aktuell jährliche Mieterträge in Höhe von 7.380,00 € plus MwSt. zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Der Mietvertrag sieht eine übliche Indexierung des Mietpreises vor, so dass sich die Mieten über die Laufzeit des Vertrages angemessen entwickeln werden.Und nun bewerten Sie selbst die Risiken:guter Standort : Freiburg Stadtlage - Nähe HauptbahnhofInstandhaltung : Neubau mit 5 Jahre GewährleistungVermietung : langfristig geregeltBewirtschaftung : erfolgt durch die MieterinErtrag : Anfangsmiete 19,00 € /qm mit IndexFazit: eine nachhaltige Investition in bestem Sinne !!
