Kaufpreis 770.000 €
22587 Hamburg
Zimmer 3
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 3
Größe: 108 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit mit verschiedenen Möglichkeiten: Zu einem späteren Zeitpunkt selbst einziehen und Ihr Geld sinnvoll investieren? Möchten Sie ein Gewerbe betreiben oder zentral wohnen? Durch eine bereits genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnzwecken haben Sie die Wahl. Die hier angebotene Wohnung wird aktuell als Praxis genutzt und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Das historische Haus wurde im Jahre 1894 auf einem ca. 292 m² großen Grundstück errichtet.Im ersten Obergeschoss gelegen, verfügt die Wohnung über ca. 108 sehr gepflegte Quadratmeter zuzüglich einem ca. 14 m² großen Abstellraum im Erdgeschoss. Mit 3,5 Zimmern, zwei WCs sowie einer Küche bietet die Einheit eine tolle Grundlage für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Zur Straßenseite sorgen schallisolierte Fenster, trotz der äußerst zentralen Lage, für eine angenehme Ruhe. Der tolle Echtholzboden, die erhaltenen, stilvollen Stuckelemente und der originale Ofen unterstreichen den tadellosen Zustand. Auf der Südseite des Hauses wurde jüngst ein ca. 5 m² großer Balkon nachgerüstet.Aktuell ist die Praxis bis zum 31.10.2028 vermietet. Gerne stehen wir mit weiteren Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung.Hinweis: Die Balkonfläche ist zu 25 % in der Gesamtfläche berücksichtigt. Sämtliche Flächenangaben im Exposé werden als ca.-Angaben ausgewiesen.
