Kaufpreis 1.600.000 €
14089 Berlin
Zimmer 5
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 5
Größe: 285 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer sehr familiären Einfamilienhaussiedlung in Berlin - Kladow, wurde 1976 der Grundstein für dieses moderne Stadthaus in massiver Bauweise gelegt. 2012 erfolgten umfangreiche Baumaßnahmen zur Energieeffizienz und Sanierungen in den Bereichen Elektrik und Sanitär. 2024 wurde zudem die gesamte Heizungstechnik erneuert und auf eine leistungsstarke Luftwärmepumpe von der Firma LG umgerüstet. Die intelligente Steuerungstechnik von LG, gepaart mit einem Stromspeicher der Firma "Sonnen" (5,5KW) und einer neuen Photovoltaikanlage der Firma Meyer Burger (deutsche Produktion - ca. 5.000 kWh jährlich) ist der Weg für eine grüne Zukunft geebnet. Des Weiteren finden Sie auf dem ca. 811 m² großen Grundstück sowohl zwei PKW-Carportstellplätze, eine Garage, als auch eine großzügige Sonnenterrasse. Die Wohnfläche von ca. 285 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit Pultdach auf insgesamt 5 Zimmer. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Chipsensor als Zugangsschlüssel oder auch via Fingerabdruckscanner (Burgwächter-TSE). Alternativ kann auch ein sechsstelliger Zugangscode zum Öffnen der Tür vergeben werden. Diese Zugangssicherung ist an beiden Eingangstüren angebracht. Sie können das Haus somit über die Garage oder der robust gesicherten Haupteingangstür der Firma Bayerwald betreten. Weitere Sicherheit bietet zudem die dreifache Schallisolierverglasung auf allen Ebenen.Bereits beim Betreten des Erdgeschosses, dem zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses, wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und mit einer großzügigen Fläche von ca. 60 m², Raum zur Entfaltung bietet. Die Einbauküche von Musterring ist ausgestattet mit Markeneinbaugeräten von Miele. Diese wird positiv durch eine schwebende Bärbel-Skyline Abzugshaube ergänzt. Jeder Kenner weiß diese Vorzüge sehr zu schätzen und möchte sie auch nie wieder missen. Gegenüber der Küche befindet sich das erste, der potenziellen drei Schlafzimmer. Aktuell als Büro genutzt, können die 21 m² vielfältig Verwendung finden. Das Duschbad komplettiert das Angebot im Erdgeschoss. Vom Flur aus gelangt man über eine massive Treppe, mit maßangefertigtem blockverleimtem Eichenholz, in das erste Obergeschoss. Das Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank (31 m²) und das Masterbad en Suite, lassen wirklich keine Wünsche an großzügigem Wohnen mehr offen. Auf dieser Etage könne Sie sich wirklich frei und zugleich geborgen fühlen. Das Ankleidezimmer kann auch zu einem, oder zwei separate Zimmer rückgebaut werden, welche sodann durch den Flur erschlossen werden könnten. Das Vollbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne der Kollektion VITAE aus dem spanischem Hause Porcelanosa, einer Ebenerdigen Dusche, einem großen Waschtisch sowie einer integrierten Sauna. Zu jeder Gemütslage benötig man bekanntlich das richtige Licht. Das Ambient-Light unterhalb der Badewanne, lässt sich nach Wunsch einstellen. Weitere Spots befinden sich in den Wandablagen sowie den manuell skalierbaren Wandspiegel. Dieser bietet zudem eine komfortable Heizfunktion, welche ein klassisches "Beschlagen" vereitelt und zudem ist dieser mit Bluetooth-Lautsprechern versehen. Die großen Fensterflächen auf der Etage ermöglichen einen gesunden Lichteinfall. Doch wer seine Privatsphäre schätzt, braucht sich keine Sorgen zu machen. Die Fenster sind auf dieser Ebene ausgestattet mit einer thermischen Spiegelfolie. Nach innen schwächt Sie das Sonnenlicht dezent ab, nach außen lässt Sie am Tage keinen Blick hinein. Dieser spezielle Lichteinfall im Schlafbereich unterstreicht den stimmungsvollen Ausgleich zum angrenzenden Masterbad und schafft somit eine ganz besondere Harmonie. Oben erreichen sie das Staffelgeschoss, welches mit einem weiteren Vollbadezimmer autark bewohnt werden kann.
