Kaufpreis 1.595.000 €
13503 Berlin
Größe 631 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 1.595.000 €
Größe: 631 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr attraktive Lage bietet eine exzellente Wohnqualität. Harmonisch, ruhig und gut versorgt, das ist immer gefragt. Zu einem EDEKA-Supermarkt werden nur 150 Meter benötigt. 80 Meter weiter sind eine Post-Filiale und Apotheke ansässig. Die nächste Grundschule ist nur 400 Meter entfernt. Vielfältig sind die Freizeit- und Erholungsoptionen in der Nähe. Für Spaziergänge ist der nahe Tegeler Forst optimal. In wenigen Minuten geht es an den Nieder Neuendorfer See. In Kürze lassen sich auch der Badestrand am Heiligensee, Kletterwald in Hennigsdorf und Golfclub Stolper Heide erreichen.Für den Tageseinkauf sind auch die Geschäfte beim 1,2 Kilometer fernen S-Bahnhof Schulzendorf (S25) attraktiv. Nur 200 Meter weiter verläuft die Stadtautobahn A111. Praktisch sind ebenso die Buslinien 133 und N22, die direkt in die geschäfts- und lokalreiche Tegeler Altstadt fahren.Die Ruhe, Wald- und Wassernähe sowie schnell erreichbaren Infrastruktureinrichtungen bieten eine erstklassige Lagequalität. Auf dem angenehmen Grundstück stehen im vorderen Teil das 1930 errichtete Gebäude 1 und dahinter das 1953 erbaute Gebäude 2.Gebäude 1 hat eine wärmegedämmte und mit Zementfaserschindeln verkleidete Fassade. Das Dach wurde 2013 neu gedeckt und mit Einblastechnik wärmegedämmt. Die Elektroleitungen inklusive Verteiler im Untergeschoss wurden 2018 erneuert. Weitere Modernisierungen mit Zuschüssen sind vorstellbar. Gebäude 1 besteht aus 3 Wohnungen:WE 01: ca. 92 m2, 3 Zimmer, Küche und Bad – vermietet WE 02: ca. 93 m2, 4 Zimmer, Küche und Bad – vermietet WE 03: ca. 56 m2, 2 Zimmer, Küche, Bad – frei mit Reparaturstau. Mit der Renovierung dieser Dachgeschosswohnung ist eine Vergrößerung denkbar. Gebäude 2 besitzt 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Untergeschoss, in dem es für die Mieter Abstellräume gibt. Die Wärmeversorgung obliegt modernen Gasetagenheizungen. Teilweise wurden die Holzkastendoppelfenster durch Kunststofffenster getauscht. Gebäude 2 besteht aus 6 sanierten Wohnungen: WE 01: ca. 66 m2, 3 Zimmer, Küche und Bad – vermietetWE 02: ca. 66 m2, 3 Zimmer, Küche und Bad – vermietetWE 03: ca. 66 m2, 3 Zimmer, Küche und Bad – vermietet WE 04: ca. 65 m2, 3 Zimmer, Küche und Bad – vermietetWE 05: ca. 64 m2, 3 Zimmer, Küche und Bad – frei WE 06: ca. 64 m2, 3 Zimmer, Küche und Bad – vermietetDenkbar ist, die Wohnungen WE 04 und WE 05 zusammenzulegen und mit Terassentüren zum Garten auszustatten. Mit Wegnahme der massiven, ca. 24 m2 großen Garage am Gebäude 2 ergeben sich auf dem großen Grundstück diverse Möglichkeiten, z.B. Pkw-Stellplätze anzulegen, Gebäudeanbauten vorzunehmen oder eine neue Stadtvilla zu errichten. Auch eine Teilung des Grundstücks und Aufteilung in zwei voneinander unabhängige Immobilien ist denkbar. Der Garten erhält kostenfreies Brunnenwasser. 2003 wurde vorsorglich eine Frisch-/Abwasserleitung zum hinteren Schuppen gelegt. In ausgezeichneter, familienfreundlicher und freizeitorientierter Position sind diese Mehrfamilienhäuser eine großartige Entdeckung. Mit dem Aus-, Umbau- und Grundstückspotential wird die Attraktivität dieses hervorragenden Immobilieninvestments noch gesteigert – eine seltene Kaufgelegenheit in Toplage!
