Kaufpreis 575.999 €
94034 Passau
Zimmer 5
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 575.999 €
Zimmer: 5
Größe: 153 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus, einem individuell geplanten Einfamilienhaus im malerischen Neubaugebiet von Passau. Dieses exquisite Projekt verbindet höchste Flexibilität bei der Gestaltung mit modernster Technik und einer idyllischen Lage am Stadtrand, umgeben von Wald und Natur.### **Objektbeschreibung**Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen auf einer großzügigen Wohnfläche von 153 m² und einem Grundstück von 508 m². Es bietet fünf geräumige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer. Die Badezimmer sind mit modernen Annehmlichkeiten wie einer Dusche, einer Badewanne und einem großen Fenster ausgestattet - ideal für ein erfrischendes Morgenritual oder ein entspannendes Bad nach einem langen Tag. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.#### **Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten**Ihre Wünsche stehen bei der Gestaltung dieses Hauses an erster Stelle. Die Ausstattung des Hauses lässt sich komplett nach Ihren Vorstellungen individualisieren. Vom Bodenbelag bis hin zur Auswahl der Fliesen in den Bädern - alles wird auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Bevorzugen Sie Parkett für eine warme Atmosphäre, Fliesen für eine pflegeleichte Umgebung oder Teppichboden für extra Komfort? Jeder Bodenbelag hat seine eigenen Vorteile:- **Parkett:** Verleiht dem Raum eine natürliche Wärme und ist langlebig.- **Fliesen:** Besonders pflegeleicht und ideal für Allergiker.- **Teppichboden:** Bietet hohen Gehkomfort und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.#### **Moderne Energieeffizienz**Das Haus wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten erheblich senkt. Diese fortschrittliche Heiztechnik sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und trägt zu einem nachhaltigen Wohnkonzept bei.#### **Optimale Lage**Die Lage des Hauses bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie einen Kindergarten - alles bequem zu Fuß erreichbar. Das Neubaugebiet liegt am ruhigen Stadtrand von Passau, was Ihnen gleichzeitig schnellen Zugang zur Stadt und die Möglichkeit bietet, entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Wald zu genießen.### **Allkauf Dienstleistungspakete für Ihr Traumhaus**Bei allkauf profitieren Sie von maßgeschneiderten Dienstleistungspaketen, die Ihnen je nach Bedarf mehr oder weniger Eigenleistung ermöglichen:1. **VIELBESCHÄFTIGTE:** Ideal für diejenigen, die ihre Zeit anderweitig nutzen möchten. Wir übernehmen sämtliche Arbeiten vom Trockenbau über Estrich bis hin zur Elektroinstallation.2. **AMBITIONIERTE:** Für alle, die gerne selbst Hand anlegen möchten, aber dennoch professionelle Unterstützung benötigen.3. **HEIMWERKER:** Das Paket für maximalen Eigenanteil und Kostenersparnis.**Dienstleistungen im Detail:**- **Elektroinstallation:** In zwei Schritten wird das Elektromaterial eingebaut sowie Kabel verlegt. Schalter, Steckdosen und Zählerschrank werden ebenfalls montiert.- **Heizung/Sanitär:** Installation der Luft-Wasser-Wärmepumpe und Heizkörper inklusive Thermostatventilen sowie Verlegung aller Wasserleitungen.- **Estrich:** Lieferung und Verlegung der Dämmung sowie Einbau des Estrichs mit Randdämmstreifen.- **Trockenbau:** Dämmung und Dampfbremsfolie werden eingebracht; Wände werden geschlossen und verkleidet.### **Maximale Sicherheit & Qualität**Mit allkauf entscheiden Sie sich für maximale Sicherheit: kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung sowie Festpreisgarantie sorgen dafür, dass Ihr Bauvorhaben reibungslos verläuft. Unsere Häuser sind mit energieeffizienten Wänden, Echtholztreppen, 3-fach verglasten Fenstern inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem verwenden wir ausschließlich schadstoffgeprüfte Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) und gewährleisten Just-in-Time-Lieferungen.### **Fazit**Dieses projektiertes Einfamilienhaus in Passau ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen und dennoch nicht auf moderne Technik verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses!
