Kaufpreis 335.000 €
53121 Bonn
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird ein Mittelhaus in Bonn-Dransdorf. In ruhiger Lage, bestens angebunden und strategisch optimal zwischen Köln und Bonn gelegen. Die attraktive Wohn- und Nutzfläche verteilt sich insgesamt auf rund 168,5 m² mit vier Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie zwei Hobby-/Gästeräumen. Das Haus wurde im Jahr 1969 im Rahmen einer Bauträgermaßnahme in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über ein Flachdach, eine Putz-Klinkerfassade, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Instandhaltungszustand. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So verfügt diese Einheit bereits über ein WDVS, moderne Bäder, modernisierte Rohrleitungssysteme, ein im Jahr 2018 erneuertes Dach und eine erst im letzten Jahr neu installierte Gas-Etagenheizung. Die Warmwasserversorgen erfolgt ebenfalls zentral - in den Untergeschossen sind zusätzlich Elektrodurchlauferhitzer vorhanden. Beide Einheiten verfügen über Gäste-WC´s, Abstellkammern und moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden. Die Ausstattung ist als modern und sehr gepflegt zu bezeichnen. Das Untergeschoss wurde 2019 teilweise neu ausgebaut. Hier entstanden ein modernes Tageslichtbad sowie weitere Gäste- und / oder Freizeiträumlichkeiten. Eine große Terrassen lädt zum Verweilen im Grünen ein. Die Terrasse verfügt über eine fest installiertes Sonnendach. Das Gebäude liegt auf einem Erbpachtgrundstück, für welches eine jeweilige monatliche Erbpacht an die Kirche gezahlt werden muss. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich auf 45 Jahre. Anschließend wird in aller Regel ein Folgevertrag über weitere 99 Jahre mit dem Erbpachtgeber abgeschlossen. Insgesamt eine Garage und ein PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Grundstückes optimale Parkmöglichkeiten.
