Kaufpreis 185.000 €
30627 Hannover
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN bietet hier eine gepflegte Wohnung in einer ruhigen Wohngegend in Groß Buchholz. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,37 m² bietet Ihnen diese Immobilie alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Der Eingangsbereich öffnet sich direkt zum Wohnzimmer und schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Das gesamte Wohnareal ist mit Laminat ausgelegt und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick und viel Sonnenschein bietet. Hier können Sie die warmen Tage des Jahres genießen und entspannen.Die Wohnung verfügt über eine komfortable Einbauküche, die vor ca. 7 Jahren eingebaut wurde und mit allen Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der Küchenhochtisch, der als Sonderanfertigung gefertigt wurde und einen stilvollen Akzent setzt.Das Badezimmer ist aus einem Mix mit hellen Wand- und grauen Bodenfliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Dusche.Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.Die Fenster der Wohnung wurden größtenteils im Jahr 2008 erneuert und sind mit einer 2-fachen Verglasung aus Kunststoff versehen. Dadurch ist eine gute Wärmeisolierung gewährleistet.Die Heizkörper wurden vor ca. 7 Jahren ausgetauscht und sorgen für eine effiziente Wärmeregulierung. Die Elektrik ist 3adrig und in jedem Zimmer sind Fernsehanschlüsse vorhanden.Das monatliche Hausgeld, inklusive der Instandsetzungsrücklage, beträgt 350 € und beinhaltet alle relevanten Kosten für die Instandhaltung der Immobilie.Bei Bedarf kann ein Kfz-Stellplatz für monatlich 15 € (im Freien) oder 30 € (in der Garage) angemietet werden.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurde die Außenfassade auf der Nordseite gedämmt, um den Energieverbrauch zu reduzieren.Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung und die solide Bauweise, sondern auch durch die zentrale Lage. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Paket zu einem fairen Preis.
