Kaufpreis 350.000 €
23909 Ratzeburg
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einstöckige Einfamilienhaus als Bungalow in Holzbauweise mit Photovoltaik befindet sich in einem sehr guten und modernen Zustand. Er liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe vom Küchensee in Ratzeburg, Kreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein. Der Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 80,65 qm verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, eine moderne und gut ausgestattete Küche, ein Duschbad, ein weiteres Zimmer, welches momentan als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wird, und einen Hauswirtschafts-/ Hausanschlussraum (Fernwärme). Die Fenster (außer im Bad und im Wohnzimmer an der Terrassenseite) sind erneuert worden. Dabei handelt es sich um anthrazitfarbene Kunststoff-Fenster in Holzoptik. An den Fenstern im Schlafzimmer, Arbeits-, Gästezimmer und in der Küche sind an der Innenseite Folienrollos von "sunmaster" montiert. Sie verfügen über einen Kettenzug, sind abnehmbar und dienen als Blend- und Sonnenschutz. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet. Es wurde als Bodenbelag ein farbiger Mineralguss verwendet. Die Wände bestehen aus italienischem Vulkansteinputz und im Duschbereich wurden großformatige Verbundplatten verbaut.Durch eine Bodenluke und Ausschubtreppe im Hauswirtschaftsraum ist der Dachboden erreichbar, welcher sehr gut gedämmt ist, über Licht verfügt und als Abstellfläche nutzbar ist.Die wintergartenartig überdachte Terrasse ist an allen drei Seiten verglast. Die bodentiefen Glaselemente an der vorderen und rechten Seite lassen sich auf- und zuschieben. Unterhalb des Glasdaches befindet sich eine elektrische Markise.Angrenzend am Carport befindet sich ein weiter, großzügiger, heller Raum, der mittels einer Schiebetür an der Carportinnenseite geöffnet und geschlossen wird. Der Raum verfügt über ein Fenster, Licht und Strom, ist gedämmt und eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lager- und Abstellraum. Sowohl im Garten als auch im Vorgarten sind diverse, verschieden große und unterschiedlich geformte Terrassen aus Bambus angelegt. Es gibt eine vielseitig nutzbare Holz-Gartenhütte mit kleiner Terrasse, Strom und Licht. Es sind diverse Außenwasseranschlüsse und Stromsteckdosen um das Wohnhaus und den Carport herum vorhanden, ebenso eine 2.000 Liter Zisterne mit Wasserpumpe.Aufgrund der neuesten Heiztechnik handelt es sich um ein sehr sparsames Haus. Gegenwärtig betragen die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser durchschnittlich ca. 130,- Euro. Neuste Anschaffungen und Durchführungen durch Fachfirmen:- 2022: Photovoltaik auf einer Dachhälfte des Wohnhauses und auf dem Dach des Carportes - 2022: Anbringung von Dämmung auf dem Dachboden in den Dachschrägen - 2022: Lasierung der Fassade des Wohnhauses- 2022: Anbringung von Insektenschutz an allen Fensterelementen- 2023: DachreinigungBesonderheiten:- Batteriespeicher für Photovoltaik vorhanden / Wallbox (mobile Ladestation) möglich- Elektrische Außenrolläden an allen Fenstern- Fußbodenheizung: Flur, Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum- Fußbodenbelag: Fliesen: Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, HauswirtschaftsraumVinylboden in heller Holzoptik: Schlafzimmer, Arbeits-, GästezimmerMineralguss: BadDas Objekt eignet sich ideal zum dauerhaften Wohnen und auch als Wochenend-Domizil für Großstädter.Entfernungen:Ratzeburger See ca. 2 kmAltstadtinsel ca. 3 kmMölln ca. 11 kmLübeck ca. 28 kmOstsee / Timmendorfer Strand: 49 kmHamburg ca. 59 kmFür etwaige Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, Telefon: 04521/ 78 528 oder E-Mail: [email protected].
