Kaufpreis 395.000 €
21077 Hamburg
Zimmer 6
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 81 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 in L-Form errichtet. Es verfügt über einen Teilkeller und ein Erdgeschoss. Die Ausstattung des Hauses ist teilweise erneuerungsbedürftig. Dennoch vermittelt das Haus einen für die Baualtersklasse sehr gepflegten Eindruck. Vom Eingangsbereich, an den eine kleine Garderobe angrenzt, gelangt man sowohl zur Kellertreppe als auch über drei Stufen zur Hauptebene des Erdgeschosses. Vom gefliesten Essbereich mit sich zur Terrasse großzügig öffnendem Fensterelement gehen die Küche sowie zwei 1/2 Zimmer und ein ganzer Wohnraum ab. Im Essbereich befindet sich rotbrauner Sichtklinker. Das Wohnzimmer mit anschließendem, wiederum über drei Stufen zu erreichende Schlafzimmer bildet den weiteren Gebäudeflügel. Das innenliegende Bad mit Badewanne befindet sich baulich getrennt vom WC. Mit Ausnahme des Esszimmers sind alle Wohnräume mit Teppichboden belegt. In der Küche, im Eingangsbereich und in den Sanitärbereichen im Erdgeschoss finden sich helle Fliesenbeläge. Der großzügige Keller, in dem sich ein weiteres, allerdings komplett zu überholendes Bad befindet, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gut belüfteten Räumen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwassererzeugung ist dezentral geregelt. Bei den Außenfenstern im Essbereich sowie im Wohnzimmer handelt es sich um pulverbeschichtete Aluminiumfenster in der Farbe braun. Die Fenster in den übrigen Bereichen der Erdgeschossebene sind aus Holz und teilweise weiß lackiert. Alle Fenster sind isolierverglast und gegen Einbruch gesichert. An manchen Fenstern sind schmiedeeiserne Gitter angebracht. Die Fenster sind teils mit elektrischen, teils mit manuellen Jalousien sowie abschließbaren Fensteroliven versehen. Die Terrassenschächte sind ebenfalls gegen Einbruch gesichert. Die Dacheindeckung wurde vor ca. 15 Jahren mit neuen Faserzement-Wellplatten erneuert. Die Regenrinnen und Fallrohre sind aus Zink. Die Fassade verfügt teilweise über Rauputz, teilweise über Rotklinker. Das Hintermauerwerk besteht im Bereich der Brandmauer zum Nachbarhaus aus Kalksandstein und ansonsten aus LECA-Ziegeln.Zu dem Grundstück gehört neben der großen, gepflasterten Terrasse ein weitläufiger Garten mit ebenfalls gepflasterten Wegen. Der eingewachsene Garten verfügt über eine mit Bewegungsmeldern gesteuerte Beleuchtung. In den rückwärtigen Garten gelangt man über die südwestlich ausgerichtete Terrasse oder den Stichweg zum Haus. Der gesamte Garten ist mit einem grünen Stahlmattenzaun eingefasst. Die Errichtung eines Kfz-Stellplatzes auf dem Grundstück befindet sich in der Prüfung.Eine Dichtheitsprüfung der Abwassergrundsielleitung im Jahr 2023 hat keine Beanstandungen ergeben. Die Straße Eißendorfer Pferdeweg ist voll erschlossen.
