Kaufpreis 749.000 €
70734 Fellbach
Zimmer 10
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 10
Größe: 216 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1052650 In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Fellbach, direkt am Kappelberg und weniger als 25 Autominuten von der Stuttgarter City entfernt, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zum Verkauf. Das 1954 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² mit attraktiven Wohnungsgrößen und eignet sich somit ideal zur langfristigen Kapitalanlage. Dabei profitieren Sie von attraktiven Nettomieteinnahmen von ca. 21.300 €. Die Wohnungen weisen ein solides Mieterhöhungspotenzial, sodass die Jahresnettokaltmiete kurzfristig gesteigert werden kann.Ab 1997 wurde das Gebäude ständig instandgehalten. Zu den Maßnahmen zählen u.a.: Anstrich und Putz der Fassade; Malerarbeiten im Treppenhaus und Dachgesimse; neue Wasserinstallationen in der Waschküche und im Außenbereich; Sanierung der Balkone und Geländer; neue Isolierfenster in den Wohnräumen sowie Isolierung vom Kellergedeck zum Erdgeschoss. In 2009 wurde zudem das Dach erneuert und isoliert sowie die Hauseingangstüren ersetzt. Im Jahr 2018 wurden die Wohnungseingangs- und Zimmertüren ersetzt und ab 2010 sukzessive die einzelnen Wohnungen renoviert. Der Einbau einer neuen Gas-Etagenheizung sowie neuer Durchlauferhitzer erfolgte in 2019.Die Wohnungen erstrecken sich über die 3 Etagen des soliden Anwesens und präsentieren sich dank laufender Instandhaltung in einem ordentlichen Zustand. Ein Gemeinschaftsgarten und jeweils ein Balkon bieten Ihren Mietern attraktive Außenbereiche. Darüber hinaus befindet sich auf dem gepflegten Grundstück auch eine Garage.
