Kaufpreis 160.000 €
74177 Bad Friedrichshall
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem, rustikaler Charme, aber komplett renoviert? Dann hat Herr Alexander Kulusko von FALC Immobilien hier genau das Richtige für Sie! In ruhiger und begehrter Wohnlage in Kochendorf, das Greckenschloss im Rücken, wartet dieser Wohntraum auf Sie - lassen Sie sich verzaubern...Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich mit ca. 73,65 m² Wohnfläche über zwei Ebenen erstreckt, mit herrlichem Blick über den Marktplatz und zum Greckenschloss. Dieser Wohnschatz wurde im Jahr 1900 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Eine vollständige Kernsanierung fand 1999 statt, seit dem wurden Wände, Böden, Fenster, Türen, die Dämmung von Innen, Elektrik, die Leitungen erneuert und modernisiert, sodass sich die Immobilie aktuell in einem sehr guten Zustand befindet.Nicht nur die Wohnung über zwei Etagen, eine moderne Einbauküche, ein frisch renoviertes Tageslichtbad mit großer Wanne sind hier inklusive, sondern wartet auch noch ein praktisches Kellerabteil auf Sie. Laut Mietspiegel wäre ein monatliche Kaltmiete von 8,90 €/m², demnach 527,00 €, möglich.Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:Nicht umlagefähige Kosten: 47,00 €, davon gehen 38,25 € in die Rücklage. Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 105,22 €. Monatlich werden 152,22 € abgebucht, davon würde ca. 105,22 € ein Mieter tragen. Der aktuelle Rücklagenstand zum 31.07.2024 beträgt 18.021,00 € für das gesamte Haus, und der Anteil der Wohnung 2754,00 €Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2678258
