Kaufpreis 754.000 €
22041 Hamburg
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 754.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit einer Wohnung im Speckgürtel Hamburgs erfüllt sich für viele ein Traum. Wenn Sie auch mit dem Leben in grüner Citylage liebäugeln, sollten Sie sich einmal unser heutiges Angebot anschauen. Wir freuen uns, Ihnen eine kernsanierte Top-Immobilie in bester Lage präsentieren zu können - eine absolut seltene Gelegenheit auf dem Markt.Das 1963 gebaute und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise wurde 2022/2023 komplett und mit großem Aufwand saniert. Die Fassade wurde mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt; mit neuen Balkongeländern und Außendielen sowie einer neuen Außenpflasterung präsentiert sich die geschmackvoll und hochwertig verjüngte Immobilie heute im neuwertigen, modernen Zustand.Die exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss des Anwesens bietet mit 4 ½ Zimmern auf ca. 140 m² ein Refugium für Familien und Paare mit viel Platzbedarf. Die Wohnung ist über einen eigenen, auch als Balkon nutzbaren Treppenaufgang zu erreichen, verfügt über einen weiteren Balkon, eine großzügige Aufteilung und ist ideal für Familien, Paare sowie Singles mit viel Platzbedarf. Klassische Kassettentüren, die hochwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss versprechen eine hohe Wohnqualität und ein Refugium mitten in der Stadt. Hell, luftig, modern und durchdacht ausgestattet - unter anderem mit einem Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich - lässt sie keine Wünsche offen und transportiert mit vielen liebevollen Details ein gehobenes Wohlfühlambiente. Neue Fenster, neue Elektrik, eine neue, zum Essbereich offene Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge, das geschmackvolle Badezimmer und ein separates Gäste-WC unterstreichen den Eindruck eines modernen Domizils aus einem Guss.Über die zentrale Diele mit einem intelligent versteckten Hauswirtschaftsraum sind alle weiteren Räume zu erreichen. Drei als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzbare Räume sind hell und lichtdurchflutet und bieten aufgrund ihres großzügigen Grundrisses viel Platz zum individuellen Gestalten und Entfalten.Der beeindruckende, rund 48 m² bietende, gut belichtete Wohn-Essbereich mit integrierter moderner Küche ist an Großzügigkeit kaum zu übertreffen und macht das Wohn-Esszimmer zum gerne genutzten Allraum für Familie, Freunde und Gäste.Neue Fenster, neue Elektrik, die neue, hochwertige Einbauküche, schöne Bodenbeläge, das geschmackvoll ausgestattete, geflieste Badezimmer und ein separates Gäste-WC unterstreichen den Eindruck eines wohnlichen Domizils aus einem Guss. Allen Räumen gemeinsam sind die großen Fenster und der edle Parkettboden, der in Kombination mit den weiß gestrichenen Wänden für eine warme, freundliche Atmosphäre sorgt.Das Wohn-Esszimmer bietet mit großen Glastüren Zugang zu einem weiteren Balkon, der sich dem Gesamtkonzept anpasst und mit schönen, auch im nassen Zustand griffigen Außendielen versehen ist, die die Sonnenwärme lange speichern und zum entspannten Einläuten des Feierabends oder zum Sonnenbad einladen. Durch die darüberliegenden Balkone sind die beiden Frischluftzellen sogar überdacht - ein echtes Argument, wenn mal wieder "Hambuger Schmuddelwedda" herrscht. Licht, Luft und Sonne genießen, in den Himmel schauen, relaxen und das Gefühl erleben, zwar in zentraler Stadtlage, aber dennoch im Grünen zu wohnen: Wo ginge das besser, als in den eigenen vier Wänden ...Zur Wohneinheit gehört auch ein eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus, die brandneue Erdgas-Etagenheizung aus dem Jahr 2024 entspricht heutigen Energievorschriften und weist mit der Energieeffizienzklasse A eine sehr gute Norm auf.
