Kaufpreis 399.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie in Niederbuchholz bietet Ihnen ein rundum gemütliches und komfortables Wohnambiente. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von großzügigen 272 m² ist dieses Haus perfekt für Familien geeignet! Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie in Niederbuchholz bietet Ihnen ein rundum gemütliches und komfortables Wohnambiente. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von großzügigen 272 m² auf einem 795 m² großen Grundstück ist dieses Haus perfekt für Ihre Familie geeignet. Der Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und bieten Raum für Spiel, Erholung und Hobbys. Erbaut wurde das Einfamilienhaus mit großer Garage und angrenzendem überdachtem Innenhof im Jahr 1974. 1997 wurde das Raumangebot im Erdgeschoss um einen Windfang und einen großen Wintergarten erweitert. Im gleichen Zuge erfolgte eine Erweiterung des Untergeschosses um einen weiteren Raum (unter dem Wintergarten).Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 110,45 m² und besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum einladenden Wintergarten, der das ganze Jahr über für erholsame Stunden sorgt. Zwei zusätzliche Zimmer bieten Flexibilität für ein Büro oder für Gästezimmer. Die separate Holzküche ist geräumig und funktional. Ein Bad mit Wanne und Dusche rundet das Erdgeschoss ab.Im Dachgeschoss finden Sie ein Bad (mit Dachfenster, Wanne, WC, Bidet und Waschbecken), einen Raum mit Einbauküche sowie zwei große Zimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Weitblick! Zudem gibt es im Dachgeschoss Giebelfenster und Dachfenster sowie viele praktische Stauflächen in den Dachschrägen. Die Fläche des Dachgeschosses beträgt nach Abzug der Schrägen rd. 55 m². Wichtig ist jedoch anzumerken, dass das Dachgeschoss zwar in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut ist (siehe Fotos), laut den Bauzeichnungen jedoch nicht zu Wohnzwecken vorgesehen ist. So sind die beiden Zimmer als Hobbyraum/Fitnessraum und Hauswirtschaftsraum/Wäschekammer deklariert.*Fortsetzung folgt bei Ausstattung
