Kaufpreis 149.000 €
23746 Kellenhusen (Ostsee)
Zimmer 1
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Größe: 41 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkter Meerblick gewünscht ? Die gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung, das Appartement "Meer" liegt im 2.Stock des "Haus Albatros" einer Appartementanlage in Kellenhusen, die drekt am Deich und nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt liegt.Genießen Sie direkten Meerblick, traumhafte Strandlage und Meeresrauschen in erster Reihe vom großen Sonnen-Balkon zur Seeseite.Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten (Komforthöhe) - auch zum Doppelbett verwandelbar -, separates Schlafzimmer mit Einzelbett (Komforthöhe) und Schiebetüren-Kleiderschrank, gemütlicher Wohnbereich mit schicker moderner Couch (verstellbare Rückenlehnen) und Fernsehsessel, verstellbarem Flatscreen Fernseher - so dass Sie auch vom Bett aus schauen können, HiFi-Anlage, Schreibtisch, Verdunklungsstores im gesamten Appartement, ausziehbarer Esstisch mit 4 Stühlen direkt am Fenster mit Blick aufs Meer, Markenküche mit 4-Ceran-Platten-Herd, Backofen/Grill mit Um-/Heißluft, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine, Senseo-Pad-Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Eierkocher, Thermoskanne, Teekanne usw. Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen ist in ausreichender Anzahl vorhanden. Das neue und schicke Bad mit großer "Walk-In-Dusche" lädt zu purem Duschvergnügen ein. Alles mit hübschen Objekten, hell und modern gefliest und Handtuchheizkörper ausgestattet.Das Appartement verfügt über WLAN. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und Kunststoff, die Bodenbeläge sind aus Fliesen. Im monatlichen Hausgeld von 247,00 € ist bereits der Eigenverbrauch an Strom enthalten. Es befinden sich 2 Fahrstühle im Haus. Die Wohnanlage hat 2019 eine neue Gasbrennwertheizung erhalten. Die Übergabe der Wohnung, die an Feriengäste vermietet wird, erfolgt nach Absprache. Die attraktiven Mieteinnahmen stehen dem Käufer ab Übergabe zu. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch frei von Mietverhältnissen zu übernehmen.Die auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl vorhandenen Kfz-Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum. In der letzten Eigentümerversammlung am 1.6.24 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen u.a. für die Dach-, Loggia-, Fassadeninstandsetzung mit Erdgeschoss sowie für Brandschutzrechtliche Maßnahmen und Leitungssanierung beschlossen, die eine Sonderumlage in Höhe von 50.517,92 € nach sich zieht, die vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen ist.Die Umstellung der Heizung innerhalb der Wohnung von 1-Rohr- auf 2-Rohr-System haben die derzeitigen Eigentümer bereits vorgenommen. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposes telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.Energie: Verbrauchsausweis, 150 kWh/(m²a), Erdgas, Klasse:E, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2019.
