Kaufpreis 299.000 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 5
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 302 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Eigentümer möchten diese Immobilie im Angebotsverfahren verkaufen.Der Startpreis hierfür beträgt 299.000 €. Unser Angebotsverfahren ist digital und zu jederzeit vollkommen transparent für alle Interessenten.Gerne erläutern wir Ihnen die Vorgehensweise persönlich im Detail. Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie hier das Haus im Detail von Innen:https://app.immoviewer.com/portal/tour/2997575Sie haben sich schon immer ein Haus gewünscht, in dem Sie Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden?Wenn nicht, bietet Ihr neues Objekt attraktive Vermietungoptionen mitten in der Herzogenrather Innenstadt, auf der beliebten Kleikstraße!Die Highlights in Kürze:- Helles Ladenlokal mit riesiger Schaufensterfront- Garagenhalle mit eigener Zufahrt im rückwärtigen Bereich- Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit privater SüdterrasseDie angegebenen 302 Quadratmeter summieren sich aus:- ca. 76 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (aktuell Ladenlokal inklusive Nebenräume)- ca. 96 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (Garage)- ca. 130 m² Wohnfläche im ObergeschossBetreten Sie Ihr neues Zuhause über das Ladenlokal im Erdgeschoss (zuletzt Blumenladen) oder fahren Sie mit dem Auto in die rückwärtig gelegene Garage mit mindestens 3 Stellplätzen und elektrischem Sektionaltor. Geschäfts- oder Privatfahrzeuge - hier passen alle hinein.Mittig - zwischen Garage und Ladenlokal gelegen - führt Sie Ihr Weg über das zentrale Treppenhaus in die Wohnetagen im ersten und zweiten Obergeschoss.Der geräumige Wohnbereich mit einem erstklassigen, historischen Kamin wird Sie begeistern. Über die Küche gelangen Sie in Ihren Essbereich mit direktem Zugang auf Ihre riesige, private Südterrasse.Ein modernes Badezimmer mit Sauna rundet diese Etage ab. Zu guter Letzt bietet das Dachgeschoss Ihnen 3 weitere Zimmer inklusive Badezimmer. Der begehbare Dachboden hält praktischen Stauraum bereit oder eigenet sich gegebenenfalls als Ausbaureserve.Auf Ihrer eigenen Stadtterrasse genießen Sie mit Familie und Freunden gemeinsame Zeit bei gutem Wetter. Sie werden überrascht sein, wie ruhig es hier ist - wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt.Sie möchten zentral wohnen oder vermieten? Zentraler geht es nicht!
