Kaufpreis 449.000 €
90489 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 132 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige, aus zwei Einheiten zusammengelegte Wohnung bietet auf ca. 132 m² ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein sehr geräumiger Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht und Ihnen bereits beim Eintritt ein Gefühl von Weitläufigkeit und Komfort vermittelt.Rechts des Eingangsbereichs befindet sich das 2004 hochwertig sanierte Badezimmer, ideal positioniert für Gäste oder die tägliche Nutzung. Die Diele führt Sie weiter in die helle, praktisch geschnittene Küche, die durch ihre funktionale Gestaltung besticht und direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon in Ost-Ausrichtung bietet perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende.Geradeaus am Ende der großzügigen Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit einer großen Fensterfront versehen ist, die je ca. 1996, wie alle anderen Fenster auch mit dreifachverglasten Kunststoffschallschutzfenstern erneuert wurden. Dieses bietet nicht nur reichlich Tageslicht, sondern auch genug Stellfläche für Schränke.Auf der rechten Seite des Flurs liegt das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Sie durch eindrückliche Flügeltüren betreten. Hier können Sie nicht nur entspannte Stunden mit der Familie verbringen, sondern haben auch Zugang zu einer weiteren Loggia in West-Ausrichtung mit Blick über ein grünes Baumkronenmeer, die den Wohnraum ins Freie erweitert und sich hervorragend in die vor ca. 10 Jahren sanierte Vollwärmeschutzfassade einfügt. Das Wohnzimmer führt durch beeindruckende Schiebetüren aus Vollholz weiter in ein Durchgangszimmer, welches vielseitig nutzbar ist - ob als Arbeitszimmer oder Bibliothek. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Loggia in West-Ausrichtung und gelangen weiter in das Kinderzimmer, das durch seine Lage und Größe optimal für den Nachwuchs geeignet ist.Angrenzend an das Kinderzimmer befindet sich ein weiterer Eingangsbereich, der diese Seite der Wohnung separat erschließt. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer mit Dusche, dass den Komfort und die Funktionalität der Wohnung abrundet.Sollten Ihnen die Räume von der Anzahl her nicht genügen, besteht die Möglichkeit, im Eingangsbereich ein kleines Home-Office zu separieren. Dies erläutern wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.Neben den großzügigen Wohnräumen bietet die Wohnung zusätzlichen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten: Es gehören drei Kellerabteile dazu, die reichlich Platz für Ihre Habseligkeiten bieten. Im Dachgeschoss stehen Ihnen außerdem ein weiterer Hobbyraum sowie ein Dachbodenabteil zur Verfügung, die sich ideal für kreative oder handwerkliche Aktivitäten eignen.Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen und bietet damit eine perfekte Balance aus Privatsphäre und gemeinschaftlichem Wohnen. Sie ist ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Flexibilität legen.Sollte Ihnen die Wohnung zu groß sein, übernimmt der Verkäufer die Kosten für die Trennung der Dreizimmerwohnung und der Einzimmerwohnung. So können Sie durch die Vermietung der Einzimmerwohnung beide Wohnungen bequem in der Finanzierung unterstützen.Highlight:Das Highlight dieser Wohnung sind die drei großzügigen Loggien und der Balkon, die viel Platz für Entspannung im Freien bieten und den Wohnraum ideal erweitern.Fazit:Sie erwerben hier eine außergewöhnliche Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und die harmonische Kombination aus Privatsphäre und offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen besticht. Die zwei Loggien und der Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Diese Wohnung ist perfekt für Familien, die eine moderne und flexible Wohnlösung suchen, die keine Wünsche offenlässt. Ein idealer Rückzugsort mit viel Raum für persönliche Entfaltung und ein harmonisches Familienleben.
