Kaufpreis 11.199.900 €
90547 Stein
Zimmer 49
Größe 1631 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 11.199.900 €
Zimmer: 49
Größe: 1631 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das neuwertige Wohn- und Geschäftshaus, als Mehrgenerationenwohnen, aus dem Baujahr 2018 besteht aus 21 seniorengerechten und barrierefreien Wohnungen und 3 langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten. Alle Wohneinheiten sind an Personen jeden Alters vermietet. Die Dachterrasse im 1.OG über dem Café darf von allen Bewohnern genutzt werden und hat eine Größe von ca. 240 qm, dabei ist sie mit dem Haus a und b verbunden. Für die Bewohner gibt es im EG einen Gemeinschaftsraum mit Einbauküche zur allgemeinen Nutzung. Die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss und sind mit einer Be- und Entlüftung versehen. Auch alle Anschluss-, Heizungs- und Lüftungsanlagenräume befinden sich im hinteren EG-Bereich, sowie das Blockheizkraftwerk (BHKW).Eine hochwertige Filteranlage für das Frischwasser ist ebenfalls verbaut. Im Anwesen befinden sich 36 Tiefgaragenstellplätze davon 2 Überbreite für Rollstuhlfahrer, der Zugang zur der Tiefgarage besitzt elektrische Türen. Nach Sichtung des Exposes durch Sie und näherem Interesse, melden Sie sich einfach telefonisch zur weiteren Abstimmung der Vorgehensweise und dabei können auch die aktuellen Mieteinnahmen erfragt werden. Aus Gründen der Diskretion bleiben diese unveröffentlicht.Aus steuerlichen Gründen kann es auch für den Erwerber interessant direkt die Betreiberfirma zu Erwerben.Es liegt eines Energiebedarfs vor.Dieser ist gültig bis 13.01.2030.Baujahr lt. Energieausweis 2018:Endenergiebedarf beträgt 62 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strommix, Wärme aus KWKDie Energieeffizienzklasse ist B.Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice.
