Kaufpreis 95.000 €
04808 Wurzen
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein denkmalgeschütztes Wohnhaus mit einer geräumigen 4-Zimmer-Maisonette Wohnung, einem Ladengeschäft, einer großen Garage, Nebengelass, einer Gartenlaube mit Freisitz und einem komplett eingefriedeten gemütlichen Gartengrundstück. Die Wohnung war bis September 2023 vermietet, das Ladengeschäft, welches zuletzt als Antiquitätengeschäft genutzt wurde, steht seit vielen Jahren leer. Unter Einhaltung des Denkmalschutzes, wäre der Ausbau des sanierungsbedürftigen Ladengeschäfts in eine Wohnung möglich. Die Garage ist für PKWs nur eingeschränkt nutzbar, da die Hofeinfahrt 2,25 m und das Hoftor nur ca. 2,10 Meter breit sind.Das im Jahre 1870 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und ca. 80 m² Nutzfläche. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Im 1. Obergeschoss befinden sich mit 2 Zimmern das Wohnzimmer mit derzeit offenem Zugang zum Esszimmer, die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und WC und der Flur. Im 2. Obergeschoss befindet sich 2 weitere Zimmer, 2 Schlafzimmer, der Heizraum mit Gastherme (hier befindet sich auch eine nicht an das Wasser angeschlossene Toilette), eine kleine Dachkammer und der Flur. Das Gebäude ist teilunterkellert, wobei die Stahlträger dort stark angerostet sind und deshalb die Kellerdecke zusätzlich mit Baustützen abgestützt wird. Die Statik der Decke muss hier überprüft werden, voraussichtlich ist hier eine Sanierung der Kellerdecke notwendig. Vom Keller aus führen alte Gewölbegänge in den ehemaligen Eiskeller. Diese können jedoch aus Sicherheitsgründen nicht mehr betreten werden. Diese Gewölbegänge befinden sich auch teilweise unter dem Grundstück, deren Verlauf ist jedoch nicht bekannt.Das ehemalige sanierungsbedürftige Ladengeschäft mit einer Nutzfläche von ca. 56 m² besteht aus 3 Räumen, dem Verkaufsraum und 2 Lagerräumen. Mit der Sanierung wurde schon begonnen, indem der Putz von den Wänden teilweise entfernt wurde. Falls ein Umbau gewünscht wird, muss dieser eng mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden, da beispielsweise die Fliesen und das dekorative Fenster denkmalgeschützt sind.Im Außenbereich gibt es die große Garage, das Nebengelass mit Lagerräumen und einer Toilette und dem ehemaligen Kühlraum, sowie eine kleine Laube mit Freisitz und das wunderschöne komplett eingefriedete große Gartengrundstück, ein wahres Idyll im innerstädtischen Bereich.
