Kaufpreis 285.000 €
18573 Rambin
Zimmer 10
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 10
Größe: 220 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit diesem soliden Renditeobjekt in ruhiger und ländlicher Wohn- und Gewerbelage können Sie nichts falsch machen. Das in den 70er Jahren wertbeständig erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² verfügt über insgesamt vier Mieteinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 60 m². Über die Jahre wurden das Haus und die Wohnungen sukzessive saniert, instand gesetzt und instand gehalten. Erst 2021 wurden das Treppenhaus und die beiden Wohnungen im Erdgeschoss vollständig renoviert. Das Grundstück bietet Platz für mindestens vier PKW-Stellplätze.Folgende Mieteinheiten umfasst das Objekt:EG rechts - derzeit vermietet: - 2 Zimmer mit ca. 50 m²- umfassende Renovierung 2021EG links - derzeit vermietet: - 3 Zimmer mit ca. 60 m²- umfassende Renovierung 20211. OG rechts - derzeit vermietet:- 2 Zimmer mit ca. 50 m² - Renovierung 20211. OG links - derzeit vermietet:- 3 Zimmer mit ca. 60 m² - umfassende Renovierung 2019 / 2020Wirtschaftlichkeit:Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt zurzeit 1.220,00 EUR/Monat. Das entspricht 5,55 EUR/m².Perspektivisch sollte bei Neuvermietungen oder Erhöhung der bestehenden Mietverhältnisse die Kaltmiete auf ca. 6,50 EUR/m² bis ca. 7,00 EUR/m² angepasst werden.220 m² x 6,50 EUR/m² = 1.430,00 EUR/Monat4 Stellplätze x 25,00 EUR/Monat = 100,00 EUR/MonatPerspektivisch zu erwartende Gesamteinnahmenpro Monat: 1.530,00 EUR pro Jahr: 18.360,00 EUR
