Kaufpreis 429.000 €
42329 Wuppertal
Zimmer 12
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 12
Größe: 255 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESONDERHEITDieses MFH bietet mit seinen rund 255 m² Wohnfläche Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. Dazu kommt ein Souterrainbereich zur grünen Rückseite, der vielfältig nutzbar ist und Zugang zum großen Wintergarten und gepflegten Garten bietet.Ebenfalls ein Plus, welches zu überlegen lohnt: im EG des Hauses bietet sich ggf. eine gewerbliche Nutzung an, wie z.B. eine Beratungsstelle, ein Kosmetiksalon oder eine Versicherungsagentur. Hier mit einschließen kann man die im rückwärtigen Bereich des Untergeschosses liegenden Werkstatt- und Lagerräume.OBKEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurde dieses unterkellerte MFH in Fachwerkbauweise ca. 1900 auf einem ca. 413 m² großen Grundstück.Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und eine Fassade mit weißer Fliesenverkleidung im Bereich des EG und Verschieferung in den Obergeschossen.Es ist beidseitig angebaut und steht bürgersteigbündig. Die Haustüre liegt mittig und die doppelisolierverglasten Fenster mit Lärmschutz haben weiße Kunststoffrahmen; im EG sind sie zur Straßenseite mit Außenrollläden versehen. Im DG gibt es Gauben- und Dachflächenfenster.Das Treppenhaus hat Fliesenboden, halbhoch geflieste Wände und Putz, die Decken sind vielfach mit Holz verkleidet.Das EG bietet eine WE mit ca. 66 m² Wfl., sowie zwei separat vom Flur aus zugängliche Räume. Einer ist als Waschkeller mit Platz für Waschmaschinen und Trockner ausgestattet, der zweite Raum steht zur freien Verfügung. Die Wohnung hat geflieste Böden und eine großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in moderner Ausstattung. Die Zimmerdecken sind weitestgehend mit Holz verkleidet und verfügen z.Tl. über Deckeneinbaustrahler. Eine moderne EBK verbleibt im Objekt.Dieses Geschoss zuzüglich der hinteren Räume im Untergeschoss könnte ggf. auch einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden, wie es z. B. eine Versicherungsagentur oder ein Büro darstellt. Offen dabei ist der angestrebte Umfang – man könnte das Einzelzimmer zur gewerblichen Nutzung freigeben oder die komplette Etage für eine größere Gewerbeeinheit nutzen. Die Untergeschossräume erweitern die Nutzung um Lager oder Werkstattplatz.Im 1. OG liegt eine weitere WE mit ca. 85 m² Wfl. Hier besonders hervorzuheben ist das offen liegende Fachwerk, was den Räumen eine sehr individuelle Note verleiht. Auch hier steht ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Die Böden haben im Bad Fliesen, in den Wohnräumen Vinylböden in Laminatoptik und Parkettbeläge.Im 2.OG liegt die dritte abgeschlossene und vermietete WE mit ca. 60 m² Wfl. Diese WE hat ebenfalls ein Tageslichtbad mit Wanne.Dazu kommt ein frei gestaltbarer Raum mit Fliesenboden und einer offenen Treppe, die nach oben in den ausgebauten Spitzboden führt. Hier liegen weitere Räume und ein weiteres Tageslichtbad mit einer Dusche.Der Kellerabgang vom EG ist verfliest, ebenso wie die meisten der Souterrainräume. Hier ist Platz für Werkraum, mehrere Lagerräume und ein altes Bad mit Wanne. Diese Räume sind ggf. in einer Planung für gewerbliche Nutzung gut miteinzubeziehen.Hier im Souterrain liegt der Ausgang zum großen Wintergarten, der den Blick auf den gepflegten Garten freigibt. Der Boden ist mit Betonplatten ausgelegt, eine Wand besteht aus Glasbausteinen.Der Garten bietet viel Platz mit Rasenfläche, Randbepflanzung und einzelnen Ziergehölzen; ein großes Gartenhaus schafft Stauraum.Beheizt wird das Objekt im EG über eine Gas-Brennwerttherme.Die Obergeschosse verfügen über Elektro-Fußbodenheizungen.
