Kaufpreis 399.900 €
81737 München
Zimmer 3
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 399.900 €
Nebenkosten: 250 €
Zimmer: 3
Größe: 64 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Haidhausen als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug!Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Haidhausen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer.Die von uns im qualifiziertem Alleinauftrag angebotene Liegenschaft liegt in einer gut frequentierten Lage in unmittelbarer Nähe zur Gartencenter Seebauer.Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1985 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es steht auf einem 8.501 m² großen Grundstück und wurde laufend instandgehalten. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.Sie betreten diese Wohnung über den Flur und von hier aus sind sämtliche Zimmer sowie das Bad begehbar. Über den großzügig geschnittenen Flur gelangen Sie in große Wohnzimmer, welches über eine gesamte Wandbreite mit Fenster versehen ist und diesen Raum tagsüber angenehm mit Licht durchflutet. Aufgrund des Schnittes dieses Zimmer ist Ihnen hier freie Gestaltungsmöglichkeit gegeben. In diesem Zimmer ist auch der Zugang zu der Loggia vorhanden, welche Ihnen Blick über die Felder ins Grüne bittet. Hier können Sie dem Alltagsstress und dem Straßenlärm entfliehen und den schönen Blick genießen. Die Loggia befindet sich zu der Straßenabgewandte Seite und ist Sie somit abgeschirmt vom Straßenlärm. Direkt über das Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, welche über eine Einbauküche und allen notwendigen elektrischen Geräten verfügt. Die Küche wurde im Trockenbau intelligent vom Wohnzimmer abgetrennt und bildet eine eigene Wohneinheit. Das vorhandene Fenster hier lässt auch diesen Raum tagsüber hell erscheinen. Das Kinderzimmer ist über den Flur aus begehbar. Dieses Zimmer beherbergt ein großes Fenster, die nach Westen ausgerichtet ist. Nach Belieben können Sie dieses Zimmer auch in ein Büro-Arbeitszimmer umgestalten. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und ist nach Nord-/Westen ausgerichtet. Das Badezimmer ist über den Flur aus begehbar und verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine Badewanne. Zudem ist hier für den persönlichen Bedarf eine Waschmaschine integriert. Das Bad mit Fenster ist nach Nord-/Westen ausgerichtet. Die Wohnung wurde leider nicht saniert und kann selbstverständlich nach eigenem Geschmack zeitgemäß saniert und gestaltet werden. Im Haus befindet sich ein Aufzug. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, und die Tiefgarage ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der schönsten Gegenden Münchens zu investieren oder sich selbst ein neues Zuhause zu schaffen.* Die 3-Zimmer-Wohnung ist für ca. 1.100 EUR Nettokaltmiete vermietet, zzgl. Nebenkosten von 250 EUR und bietet somit eine ausgesprochen rentable Kapitalanlage von 3,15 % Rendite.* Die Mieten wurden teilweise seit 2009 nicht erhöht und können mit mindestens 15% der Kaltmiete zum örtlichen Mietspiegel angepasst werden.* Das Badezimmer wird vom Verkäufer vor dem Verkauf neu gefliest, wodurch ein frischer und moderner Look garantiert ist.* TG-Stellplatz für zzgl. 25.000 € steht Ihnen zur Verfügung.
