Kaufpreis 554.000 €
85757 Karlsfeld
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 554.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Haus mit grossem Selbstversorger-Garten, inkl. Zug- und Autolaerm, inkl. Wohnrecht eines ca. 80 Jaehrigen, 1-2 Wohnungen, 1-2 Terrassen, ein Kamin, Zentralheizg, genau im Staedte-Dreieck: Karlsfeld, Dachau, Muenchen.Grundstueckflaeche: ca. 855 m2, Wohnflaeche: ca. 120 m2., Adresse: Alte Bayernwerkstrasse 189, 85757 Karlsfeld bei Muenchen. Kontakt: [email protected], Tel.: (0041(0)791062222 hierbei kommt erst circa einen Tag spaeter eine Reaktion), oder besser und immer erreichbar, mit Zeitunterschied: Europazeit minus 6 Stunden ist Santiago de Chile-Zeit, aber nur gratis mit whatsup: 0056 933622674, E-Mail-Adresse: [email protected], Gruenaustrasse 25, 9016 St. Gallen in der Schweiz. Wir sind derzeit in Suedamerika/Santiago de Chile.Das Selbstversorger-Haus enthaelt 1 Wohnungen und eine Heizoel-Therme fuer Zentralheizung des Gebaeudes. Beim Energieausweis handelt es sich um einen vorlaeufigen Ausweis. Das Haus hat eine Terrasse, einen Kamin. Es besteht ein Anbau mit einer Wohnung und eigener kleinen Terasse, was aber nur geduldet seit 1970) und vom Bauamt nicht genehmigt ist. Dieses aeltere Selbstversoger-Haus hat einen sehr grossem Garten und liegt genau im Staedte-Dreieck: Karlsfeld, Dachau, Muenchen, in der Naehe vom Waldschwaigsee und Karlsfeldersee. Der Preis in dem Alles (Wohnrecht, Zug- und Autolaerm, altes Haus) eingerechnet ist: VB: 554000,- Euro. Die Fuerstenfeldbruck B471 und die Muenchner Ring-Autobahn A 99 sind auch in der Naehe und vor allem ist es nur ein Katzensprung zur Muenchner-Strasse B304. Ein Einkaufszentrum ist gleich um die Ecke, ebenso das Karlsfelder Hallenbad. Sehen Sie dazu die Photos/maps-Lageplaene/Beilagen. Das Grundstueck hat die Moeglichkeit zu einem Selbstversorger-Garten. Zusaetzlich zum oeffentlichen Trinkwasseranschluss gibt es einen eigenen elektrischen Wasserbrunnen. Der Grundwasserspiegel ist nur 2 Meter unter der Grasoberflaeche (Moeglichkeit eines Natur-Teiches), manchmal steht eine bisschen Wasser im Erdkeller. Es ist eine eigene unabhaengige biologische Klaeranlage in Funktion vorhanden. Es gibt einen Garagen/Carport-Parkplaetz, und viele ebenerdige Lagerraeume. Das Haus ist halb unterkellert mit dortigem Erdboden-Keller. Richtung Sueden sind die Nachbargrundstuecke alle als Agrarland gewidmet. Und daher besteht eine freie Aussicht bis zu den Alpen. Und diese sind an Foehntagen zum Greifen nah. Frueher wurde das Grundstueck als Klein-Landwirtschaft genutzt mit Intensiv-Gemuese-Anbau. Im Sueden liegt die S-Bahn-Station Karlsfeld/Muenchen S2. Die Lage ist ideal fuer Pendler. Viele Fahrradwege sind vorhanden und 2 Badeseen sind in sehr nahe. Das Haus liegt direkt an der Eisenbahnlinie Muenchen-Dachau und an der Alten Bayernwerkstrasse, was in unserem Preis eingerechnet ist. Schallschutzfenster sind schon im Altbestand/Jetztzustand eingebaut im Jahr 2010, wo "noetig". Das Haus ist derzeit ein Drittel normal vermietet. In einem Drittel hat ein 80-jaehriger Mann ein Wohnrecht auf seine Lebenszeit, und ein Drittel der Wohnflaeche ist Nutzung von der Eigentuemerin selber als Wohnung, wobei die Eigentuemerin so gut wie nie da ist. Das betroffene Gebaeude hat folgende Adresse: Familie Salner/Hoessler, Alte Bayernwerkstrasse 189, 85757 Karlsfeld bei Muenchen westlich der Eisenbahnlinie Muenchen-Dachau. Eine Begehung des Hausinneren ist nicht moeglich, aufgrund der Ruhe-Erhaltung der Mieter. Es liegt aber ein detaillierter Haus- und Wohnungsgrundrissplan vor. An einer digitalen virtuellen dreidimensionalen Besichtigungsmoeglichkeit im Hausinnern arbeiten wir und wird wahrscheinlich in Zukunft moeglich sein.- Baujahr/Renovationen der Immobilie ist 1949 / 1963, 1984, 1992, 2000, 2010Raumaufteilung: Oben im 1.Stock sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein schoenes Bad mit WC und Waschbecken, eine kleine Kueche und eine Terrasse. Im Erdgeschoss Richtung Karlsfeld (Osten) sind ein Schlafzimmer und eine Wohnkueche mit Dusche und ein extra WC. Im Erdgeschoss Richtung Fuerstenfeldbruck (Westen) sind eine Wohnkueche, ein Wohnzimmer, ein kleines Bad mit WC, Dusche und Waschbecken und Waschmaschine, und ein Schlafzimmer und eine ebenerdige Terrasse.Besichtigung: Es gibt nur Sammeltermine zur Besichtigung alle 14 Tage, oder Sie sehen sich das Haus NUR von ausserhalb des Zaunes an. Es liegen ausreichend Plaene von Grundriss und Hausinnerem vor. An einer digitalen virtuellen dreidimensionalen Besichtigungsmoeglichkeit im Hausinnern arbeiten wir und wird wahrscheinlich in Zukunft moeglich sein. Ein fertiger Verkaufsvertrag fuer den Notar ist fertig und schicken wir auf Nachfrage schon gleich zu. Raumaufteilung Oben im 1.Stock sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein schoenes Bad mit WC und Waschbecken, eine kleine Kueche und eine Terrasse. Im Erdgeschoss Richtung Karlsfeld (Osten) sind ein Schlafzimmer und eine Wohnkueche mit Dusche und ein extra WC. Der einstoeckige Anbau wurde in den 1970er Jahren errichtet, ist nicht genehmigt aber seither und bis jetzt Bau-rechtlich geduldet: Dies ist im Erdgeschoss Richtung Fuerstenfeldbruck (Westen) und dort sind eine Wohnkueche, ein Wohnzimmer, ein kleines Bad mit WC, Dusche und Waschbecken und Waschmaschine, und ein Schlafzimmer und eine ebenerdige Terrasse.Besichtigung: Es gibt nur Sammeltermine zur Besichtigung circa alle 14 Tage, oder Sie sehen sich das Haus NUR von ausserhalb des Zaunes an, wegen der unbedingten Ruhe-Erhaltung des Wohnrechts-Eigentuemers. Es liegen ausreichend Plaene von Grundriss und Hausinnerem vor. An einer digitalen virtuellen dreidimensionalen Besichtigungsmoeglichkeit im Hausinnern arbeiten wir und wird wahrscheinlich in Zukunft moeglich sein.
