Kaufpreis 315.000 €
81243 München
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf leerstehende Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 51 Quadratmetern und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Alle Zimmer und Fenster sind nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1981 erbaut wurde. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Westbalkon, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. In der Küche befindet sich ein großes Fenster, wodurch der Raum sehr hell und freundlich wirkt.Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) mit insgesamt 5 Mehrfamilienhäusern. Die gemeinschaftliche Organisation obliegt einer renommierten Hausverwaltungsgesellschaft. Die Rücklagen der WEG sind großzügig, das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand.Im Jahr 2023 wurde eine umfassende energetische Sanierung des Gebäudes durchgeführt, die aus der Erhaltungsrücklage finanziert wurde. Diese Sanierungsmaßnahmen umfassten die Erneuerung der Fassade, Balkone, Dämmung, Fenster und Heizungsanlage, was zu einer Verbesserung der Energieeffizienz und Wohnqualität führte.Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig und bietet somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Renovierungsarbeiten nach den persönlichen Vorlieben. Für die Sanierung sind Arbeiten an Böden, Elektroinstallationen und das Streichen der Wände erforderlich, mit einem geschätzten Kostenaufwand von ca. 15.000 Euro.Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die eine Immobilie in einer guten Lage suchen und bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen, um ihre persönlichen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten bietet die Wohnung in dieser sehr begehrten Lage eine geschätzte Rendite von 4,3%, wenn sie als Kapitalanlage vermietet wird. Auch Eigennutzer sind natürlich herzlich willkommen.
