Kaufpreis 745.000 €
29683 Bad Fallingbostel
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/SqlXLassen Sie sich bezaubern von diesem exklusiven Einfamilienhaus, das mit seiner hochwertigen Ausstattung und geschmackvollen Design den exklusiven Lebensstil repräsentiert. In der charmanten Kategorie eines Stadthauses wird diese Immobilie zu einem wahren Zuhause für Familien, die Komfort, Stil und Premiumqualität schätzen.Ein wahres Schmuckstück der modernen Bauhaus-Architektur, das 2016 mit viel Begeisterung und Liebe zum Detail auf einem ca. 551 m² großem wenig einsehbarem Grundstück erbaut wurde.Die energieeffiziente Immobilie ist in massiver und monolithischer Bauweise (zusätzlich gedämmter Porotonstein), einer weißen Putzfassade und einem Flachdach gebaut worden und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die dritte Ebene ist der Keller/ das Untergeschoss mit ca. 74 m² Nutzfläche und kann fast vollwertig (nicht nur als Abstellfläche) genutzt werden - hier befinden sich ein Gästezimmer, eine vollwertige Einbauküche, ein hochwertiges Duschbad, zwei Abstellräume sowie der Technikraum. Der Keller ist komplett mit Granitfußboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über Fenster. Das Duschbad wurde im gleichen exklusiven Stil wie die anderen Bäder im Haus ausgestattet.Jede Etage mit ihren individuell gestalteten Wohnbereichen strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus und ist ein Spiegelbild von Exklusivität und hochwertigem Wohnkomfort.Von der beeindruckenden seitlich liegenden Eingangstür aus betreten Sie die helle und einladende Immobilie. Hier erwarten Sie im Erdgeschoss der großzügige offene Wohn-/ Ess-/ Kochbereich sowie eine Gäste WC.Das Herzstück des Hauses eröffnet sich direkt hinter dem Eingangsbereich, dort gelangen Sie in den sehr geschmackvoll eingerichteten offenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Hier steht Ihnen ein ca. 70 m² großer Wohlfühlbereich zur Verfügung und bietet Platz für die ganze Familie. Ein Highlight ist der raumtrennende Gaskamin zwischen dem Wohn- und Essbereich. Dieser 6 kW starke Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ist von der Küche, dem Esstisch oder auch vom Sofa ein echter Hingucker. Die breiten Terrassentür- und Fensterfronten in Süd- und Westrichtung lassen den Wohnbereich in Helligkeit erstrahlen und verleihen ein besonderes Wohlgefühl. An das Wohnzimmer befinden sich eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die Ruhe und Sonne genießen können. In offener Bauweise empfängt Sie die moderne Hochglanzküche mit technischen Finessen, einer Kochinsel und viel Platz. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Markengeräten, die sich auf Arbeits- und Augenhöhe befinden und somit ein bequemes Arbeiten garantieren. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss auch das ansprechende Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung.Auch das Obergeschoss, das über eine gerade Betontreppe zu erreichen ist, zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können sowie ein Dusch - und ein separates Wannenbad. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und die Schlafräume verfügen alle über Hebeschiebetüren und einen Zugang auf einen der beiden Balkone. Einbauschränke bieten hier charmanten Stauraum.Weiteren Stauraum und wohnliche Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer, die aktuell als Gästezimmer und Küche (inkl. Einbauküche), ein schönes Duschbad, zwei Abstellräume sowie ein Technikraum zur Verfügung. Das Untergeschoss ist ebenso so liebevoll und wertig ausgestattet wie die gesamte Immobilie. Durch den Granitfußboden, der Fußbodenheizung, der Deckenhöhe und den Fenstern, kann man sich kaum vorstellen, dass man sich hier im Untergeschoss befindet.Wo auch immer Sie sich in diesem neuwertigen Haus aufhalten, spüren Sie die Liebe zum Detail und die Qualität, die in jede Ecke dieses Hauses eingeflossen ist. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem deckenhohe Innentüren mit Echtholzfurnier (im OG als Schiebetüren), eine zentrale Staubsaugeranlage für alle Ebenen, Granit- und Mamor in allen Bädern, Raindance Duschen, Körperformbadewanne, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss und Garage), Fenster und Terrassentüren in ESG Verglasung (Einbruchsicher), smart home system, zentrale Licht - und Jalousiesteuerung, Raffstores, LED-Deckenspots, Echtholzdielen Eiche hell in allen Wohn- und Schlafräumen und vieles mehr. Eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung betrieben von einer energiesparenden Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe (bestmögliche Energieeffizienzklasse A+) sorgt für kostengünstiges und umweltfreundliches Heizen im ganzen Haus. Gemäß Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 18,4 kWh/(m²*a) und ist bei den aktuellen Energiekosten ebenfalls ein großer Pluspunkt.Der rückwärtige, sehr ansprechend angelegte und sonnige Gartenanteil (Süd-Westausrichtung) mit 3 überdachten Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein.Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine Doppelgarage vor dem Haus. Auch die Garage ist hochwertig mit Fußbodenheizung, Fliesen, Internet- und TV-Anschlüssen ausgestattet.
