Kaufpreis 475.000 €
22149 Hamburg
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung In einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur sechs Parteien mitten in Rahlstedt befindet sich eine erstklassige, gut geschnittene und helle 3,5-Zimmerwohnung. Die Wohnung bietet alles, was man sich wünschen kann, inklusive eines großen, hellen Westbalkons mit Blick auf Gärten und Grünflächen. Sie erstreckt sich über zwei Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, was ihr den Charme eines kleinen Hauses verleiht.Die Wohnanlage, die 2014 erbaut wurde, befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Mieter und der Eigentümer haben mit viel Hingabe dafür gesorgt, dass die gesamte Anlage in einem erstklassigen und modernen Zustand ist. Dieses Objekt sticht besonders heraus, unter anderem durch ein großes Fenster- und Türelement, das fast die gesamte Breite des 30 m² großen Wohn-/Essbereichs einnimmt und nach Westen ausgerichtet ist. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon.Das stilvolle Wohnzimmer sowie alle anderen Räume sind mit Designbelägen ausgestattet. Die helle, moderne Einbauküche in U-Form bietet viel Platz und Komfort. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein großzügiges, 16 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Weitere drei Räume, mit Größen von 11 bis 17 m², stehen zur beliebigen Nutzung bereit.Die Mieteinnahmen betragen per anno 16.020 € ab dem 01.11.2024. Ggf. besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung leer zu übergeben. Raumaufteilung Hier sind die Angaben aus dem Exposé für die Wohnung zusammengefasst: Baujahr: 2014 Wohnfläche: ca. 86 m² Ausrichtung: Westen Etage: 1. OG und Endetage Zimmer: 3,5 Heizung: Solarunterstützte Gas-Brennwertheizung Nebenkosten: 160,00 € mtl. Miete kalt: 1.360,00 € mtl. Stellplatz: 40,00 € mtl.
