Kaufpreis 850.000 €
22589 Hamburg
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1964 auf einem ca. 906 m² Grundstück gebaut und bietet seinen neuen Eigentümern heute eine Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt auf 6 Zimmer.Die Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einem ca. 36 m² großen Wohn-und Essbereich und einem wunderschönen, kaum einsehbaren Garten mit Terrasse in Südausrichtung.Im Erdgeschoss gibt es zwei zusätzliche Zimmer, eine Küche, ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren.Das Dachgeschoss wurde 2002 neu ausgebaut und bietet auf einer Grundfläche von ca. 64 m² - davon sind ca. 47 m² anrechenbar - drei Zimmer sowie ein Duschbad.Der Keller ist ein echtes Plus. Dort erwartet Sie ein zusätzliches WC sowie mehrere Räume für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein Weinkeller, ein Heizungsraum, weitere Abstellräume und eine Küchenzeile.Gut zu wissen: sofern künftige Eigentümer keine Modernisierung, sondern einen Neubau in Erwägung ziehen, lässt der Bebauungsplan-Entwurf eine eingeschossige Bauweise + Staffelgeschoss zu. 2019 wurde beschlossen, den B-Plan zu erstellen. Dies ist aber bis heute nicht erfolgt. Ein Blick in die Flurkarte zeigt an, dass in der unmittelbaren Nachbarschaft zwei Vollgeschosse entstanden. Eine konkrete Bauvoranfrage mit Ihrem persönlichen Bauvorhaben schafft hier Planungssicherheit. Die Bebaubarkeit liegt allein in der Verantwortung des Erwerbers.** Gern möchten wir Sie einladen, bei grundsätzlichem Gefallen an der Immobilie uns Ihre Preisvorstellung mitzuteilen. **
