Kaufpreis 825.000 €
82418 Murnau a. Staffelsee
Zimmer 4
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 4
Größe: 142 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
CHARAKTERISTIKA In einem Komplex aus insgesamt sechs Reihenhäusern bildet dieses Objekt die goldene Mitte. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1978. Das ältere Baujahr wirkt sich sehr positiv auf den Grundriss aus, denn damals wurde deutlich goßzügiger gebaut als heute – im Vordergrund stand die großzügige Raumaufteilung. Genau von dieser können Sie als zukünftiger Eigentümer profitieren. Mit einer Wohnfläche von rd. 142 m² und einer Nutzfläche von rd. 66 m² (vorwiegend Flächen im Keller – 50% der Terrasse, des Balkons und des Hobbyraums enthalten, siehe Flächenaufstellung in Anlage) erinnert dieses Reihenmittelhaus mit Gas-Zentralheizung eher an eine Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus.Lassen Sie uns einen genaueren Blick auf das exklusiv von uns angebotene Objekt werfen:Das Reihenmittelhaus empfängt Sie im traditionellen Baustil, wobei beim ersten Blick auf die Fassade vor allem die hochwertige Holzvertäfelung und die edle Haustüre ins Auge stechen. Auf der Hinterseite gibt es eine großzügige Terrasse mit Anschluss an den eigenen Garten. Vom Balkon im Obergeschoss, der über der Terrasse liegt, können Sie sogar direkt auf die Berge blicken. Der Zauber dieses Objekts liegt vor allem im vorteilhaften Grundriss. Alle Räume überzeugen durch Großzügigkeit und einen sinnvollen Schnitt. So ermöglichen sie eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Was diese betrifft, so bietet Ihnen das Objekt einiges:Im Obergeschoss gibt es drei große Räume: Ein Schlafzimmer zur Ostseite (Straße) hinaus, zwei weitere Räume mit Balkonzugang, die als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Erdgeschoss bilden Küche sowie Wohn- und Esszimmer mit Terrassenanschluss das Herzstück der Immobilie. Außerdem finden Sie hier ein Gäste-WC vor. Welch ein Raumwunder diese Immobilie ist, zeigt sich auch im Untergeschoss. Dort erwarten Sie nicht nur Heiz-, Wasch- und Trockenraum, sondern auch eine Werkstatt sowie ein großzügiger Hobbyraum, der sich als Partykeller oder ähnliches anbietet. Ins Ober- und Untergeschoss gelangen Sie bequem über hochwertige Steintreppen, die sogar mit einem Treppenlift ausgestattet sind.ERSCHLIEßUNG, GARTEN & GARAGEDas Reihenmittelhaus bietet auf zwei Etagen rd. 142 m² Wohnfläche auf einem 180 m² großem Grundstück. Durch die Reihenhausmittellage bietet diese Immobilie viel Privatsphäre. Der von hohen Hecken umsäumte Garten ist eine wahre Wohlfühloase, ein persönlicher Rückzugsort.Der Eingang zum Wohnhaus liegt auf der Ostseite des Gebäudes. Rückseitig blicken Sie in Richtung Westen. Aufgrund dieser Ausrichtung lässt sich auf dem Balkon, auf der Terrasse und im Garten sowohl die Vormittags- als auch die Nachmittagssonne genießen, ohne dass auf Schatten komplett verzichtet werden muss.Zu Ihrer neuen Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage im Garagenkomplex neben den Reihenhäusern. Zudem gibt es einen großzügigen Stellplatz direkt vor der Haustür. Somit bietet dieses Objekt Platz für bis zu zwei Autos, Fahrräder, Kinderspielgeräte und vieles mehr.
