Kaufpreis 397.000 €
71576 Burgstetten
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie mit Wohncharakter in Burgstetten-Erbstetten. Da sich die Immobilie im Gewerbegebiet befindet ist eine gewerbliche Nutzung von über 50 % der Fläche eine Voraussetzung. Derzeit wird die Fläche als physiotherapeutische Praxis sowie Wohnraum genutzt. Der Wohnraum teilt sich auf in Wohn-Essbereich und Küche im Erdgeschoss sowie Kinder- und Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss/Empore. Zur Immobilie gehören 4 Außenstellplätze, ein 2022 erneuertes Carport, eine großzügige Terrasse sowie ein Vorgarten welcher ggf. noch bebaut werden kann. - ca. 108 m² Gesamtgewerbefläche- ca. 98 m² Gesamtwohnfläche- ca. 783 m² Grundstücksgröße - Baujahr ca. 1999, Umbau 2002- Gas-Zentralheizung- 4 Außenstellplätze, 1 Carport (Bj. 2022) Aufgrund von starkem Regenfall stand das Erdgeschoss ca. 15 cm unter Wasser. Die Fläche wird derzeit fachmännisch zurückgebaut und wird im veredelten Rohbau übergeben. Vom zukünftigen Eigentümer sind Leistungen wie beispielsweise Estrich, Bodenbelag und Bad-Einbau im Erdgeschoss noch auszuführen. Die kosten hierfür sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Von der Gemeinde gibt es bereits ein Konzept um zukünftige Wassereintritte durch Regen zu vermeiden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
