Kaufpreis 800.000 €
13053 Berlin
Zimmer 5
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 5
Größe: 184 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwischen Ober- und Orankesee sowie dem Naturschutzgebiet um den Faulen See gelegen, bietet sich Ihnen hier dieses schöne Haus mit einem großartigen Potenzial für Ihre Lebensplanung an. Es wurde im Jahr 1994 in Fertigteilbauweise als Schwörer-Wärme-Gewinn-Haus (detaillierte Ausstattungsbeschreibung liegt vor) erbaut und über die Jahre gut gepflegt.Das Erd- und Kellergeschoss mit insgesamt ca. 180 m² wurden bisher als Bürofläche genutzt. Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 86 m², auf 4 Zimmer aufgeteilt zzgl. Küche und Bad.Das Kellergeschoss ist beheizt, natürlich belichtet und mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m voll nutzbar; die Genehmigungsunterlagen für die Büronutzung liegen vor.Die hier angegebene Wohnfläche von ca. 184 m² beinhaltet die Änderung/ Nutzung des Erdgeschosses von Büro zu Wohnen und zeigt somit das Flächenpotenzial, das sich Ihnen hier bietet.Im Obergeschoss erwartet Sie eine wunderbare Wohnatmosphäre, vor allem aus der Kombination der hohen Decke im Wohnbereich, dem Erker, den Echtholzdielen, dem Kaminofen und der optimalen Aufteilung lichtdurchfluteter Räume. Das Bad bietet Ihnen einen hohen Komfort durch die vorhandene Badewanne und separate Dusche sowie zwei Waschbecken. Im Spitzbodenbereich über dem Bad befindet sich zusätzlicher (Stau-)Raum mit Tageslicht.Alle drei Ebenen sind jeweils in sich abgeschlossen und über den Hausflur miteinander verbunden. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Echtholztreppe, das Kellergeschoss ist über eine Betontreppe mit Laminat begehbar.Welche Nutzung ist für Sie die Passende? Beibehalten der aktuellen Nutzung als Wohnung und Büro, Umbau des Erdgeschosses zum Wohnbereich und damit Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus und weitere Büronutzung des Kellers.Ausstattung: Holzfenster mit Doppelverglasung (im Keller Kunststoff/ Doppel), Einbauküche im Obergeschoss, Teeküche im Erdgeschoss, drei Bäder: Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss, Duschbad im Untergeschoss, hochwertiges Linoleum im Erdgeschoss, Echtholzdielen im Obergeschoss, Fliesen im Untergeschoss.Weiterhin auf dem Grundstück vorhanden ist ein weiteres kleines Haus, im Jahr 1998 im gleichen Baustil wie das Wohn- und Bürohaus als Pendant für die Gewerbenutzung errichtet. Das Haus wurde an Frisch- und Abwasser angeschlossen und mit einer Fußbodenheizung gebaut.Im Garten, der von der Straße nur schwer einsehbar ist und von beiden Häusern jeweils direkt begehbar ist, genießen Sie Ihre Privatsphäre. Schaffen Sie sich auch hier mit dem bereits vorhandenen kleinen Springbrunnen und den beiden Terrassen (eine davon abgesenkt) Ihr eigenes Wohnidyll.Wenn Sie mit dem Auto mobil sind, parken Sie einfach direkt vor dem Haus. Dies ist gestattet und es sind stets ausreichend Parkplätze vorhanden.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern!
