Kaufpreis 364.000 €
49624 Löningen
Zimmer 15
Größe 355 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 364.000 €
Zimmer: 15
Größe: 355 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit: Wohn- und Gewerbeobjekt in Löningen Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeobjekt bietet mit einer Wohn- und Gewerbefläche von über 1100 Quadratmetern ausreichend Platz für Ihre Projekte. Gelegen in einem Ortsteil der Stadt Löningen, direkt an der Bundesstraße 213, befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5000 Quadratmetern. Mehrgenerationenhaus und Erweiterungspotenzial Das Mehrgenerationenhaus, dessen Wohnteil im Jahr 1964 erbaut wurde, erhielt 2006 eine Betondecke und ein neues Dach, das zu weiterem Wohnraum ausgebaut wurde. 2020 wurde die Immobilie energetisch durch eine Einblasdämmung verbessert, und die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Derzeit bietet die Immobilie Platz für zwei Familien, kann aber durch eine Nutzungsänderung und weiteren Ausbau zusätzlichen Wohnraum schaffen. Gewerbeflächen und Lagerungsmöglichkeiten Die beheizbaren Ladenflächen von über 600 Quadratmetern eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe oder Hobby. Zusätzlich steht ein überdachter Unterstand von ca. 200 Quadratmetern als Lagerraum zur Verfügung. Zukünftige Verkehrsentwicklung Vor dem Gebäude verläuft derzeit die vielbefahrene Bundesstraße 213. Allerdings soll diese Straße durch den vierspurigen Ausbau der E 233 durch den Landkreis Cloppenburg stillgelegt werden, was die Attraktivität und Ruhe der Lage weiter erhöhen wird. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Der Energieausweis ist beauftragt!