Kaufpreis 970.000 €
21509 Glinde
Zimmer 12
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 970.000 €
Zimmer: 12
Größe: 405 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1059889 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- Geschäftshaus mit 4 WE und 1 GE als auch 2 Stellplätzen in Glinde. Die aktuelle Mietrendite beträgt ca. 5,4 % und kann durch Neuvermietung eines weiteren Stellplatzes noch kurzfristig gesteigert werden. Die aktuelle JNKM wird auf Anfrage mitgeteilt.Verteilt auf 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, umfasst die Immobilie ca. 405 m² Gesamtfläche. Etwa 340 m² entfallen dabei auf die Wohnfläche, wobei die Gewerbeeinheit, die aktuell an eine Fahrschule vermietet ist, ca. 65 m² umfasst.Die Wohnungen weisen nachgefragte Größen zwischen ca. 65 m² bis etwa 125 m² auf.Das Grundstück ist aktuell noch nicht geteilt. Eine noch vorzunehmende Teilung müsste entsprechend beim Erwerb noch erfolgen, um das Wohn- und Geschäftshaus getrennt vom Hintergebäude zu erwerben. Bei der Teilung des Grundstücks müssen die erforderlichen Abstandsflächen berücksichtigt und die Erschließung durch Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (Grunddienstbarkeit) gesichert sein. Zudem sind 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen bzw. ggf. Abschlagszahlungen zu leisten. Ein gemeinsamer Erwerb mit dem Mehrfamilienhaus im hinteren Bereich wäre jedoch auf Anfrage möglich.Aufgrund der bereits vorhandenen Vollvermietung als auch der beliebten Lage von Glinde, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit!
