Kaufpreis 160.000 €
04849 Bad Düben
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925, welches 1980 umgebaut und saniert wurde. Das schöne gepflegte Gartengrundstück mit 953 m² grenzt direkt an eine Waldfläche vom Naturschutzgebiet "Vereinigte Mulde".Mit der seltenen Dachform, einem Mansardgiebeldach, kann die vorhandene Wohnfläche optimal ausgenutzt werden und verleiht der Außenansicht einen besonderen Charme.Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein großes Wohnzimmer mit abgegrenztem Essbereich und Zugang zu einer Sonnenterrasse mit tollem Ausblick über den Garten bis zum Waldrand.Außerdem gibt es eine Diele mit kleinem Kaminofen. Dieser könnte nach Prüfung durch den Schornsteinfeger als zusätzliche Heizquelle dienen.Über eine platzsparende Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit 4 Schlafräumen und Zugang zum geräumigen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial.Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Kellerbereich gibt es einen Wirtschaftsraum mit WC, Dusche und Küchenzeile. Im Nebenraum befindet sich die Heizungsanlage mit einem Niedertemperatur-Ölkessel der Firma Viessmann aus dem Jahr 1993. Der Ölkessel unterliegt nicht der gesetzlichen Austauschpflicht.Ein weiterer Kellerraum kann als Büro genutzt werden. Von dort gibt es einen Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Ausblick in den Garten.Auf dem Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges Nebengebäude mit BJ 1985 inklusive Garage und Abstellraum.Das Wohngebäude ist mit Wasser, Strom und Glasfaser erschlossen. Das Abwasser wird über eine Bio-Kläranlage aus dem Jahr 2015 entsorgt.
