Kaufpreis 528.000 €
22885 Barsbüttel
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 528.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Ein- Zweifamilienhaus (Einliegerwohnung) in Barsbüttel bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das massiv erbaute Haus (siehe Baubeschreibung) besticht durch seine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 135 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 620 m², welches Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur Entfaltung bietet. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer (DG mit Einbauschränken) und 2 Badezimmer, finden Sie hier genügend Raum für Komfort und Privatsphäre. Der Vollkeller und die Einzelgarage sorgen für weitere Nutzfläche / Abstellfläche von zusammen ca. 100 m² für z.B. Ihre Hobbys. Hinweis: Die Einzelgarage ist zwar recht hoch bemessen jedoch ggf. etwas schmal. Weitere Außenstellplätze: 1 bis 2.Die ruhige Lage in einer Sackgassen-Straße ermöglicht ein familienfreundliches Umfeld, in dem Kinder gut aufgehoben sind. Der gepflegte Garten sowie die große Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten ideale Bedingungen für Grillabende oder ruhige Lesestunden. Der Grundriss des Hauses ermöglicht eine separate bzw. familiäre Nutzung von Erdgeschoss (1 Schlafzimmer) und Dachgeschoss (2 Schlafzimmer). Das Dachgeschoss wurde ca. 1992 nachträglich zu Wohnraum ausgebaut (inkl. einer licht-durchflutenden Gaube) und bieten eine kleine Wohneinheit / Einliegerwohnung mit Küche und Bad. Die Gas-Zentralheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung ist von 2008 und gewährleistet wohlige Wärme an kalten Tagen. Das Erdgeschoss verfügt über komfortable Fußbodenheizung und das Dachgeschoss über Heizkörper. Weiteres: Der allgemeine Zustand von Küche, Bad und Bodenbelägen, insbesondere im Erdgeschoss ist modernisierungsbedürftig. Es stehen somit Modernisierungen und Malerarbeiten an. Sämtliche Fenster sind 2003 erneuert worden (Gaube 1992). Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese familienfreundliche Immobilie / Lage persönlich vorzustellen.Barsbüttel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle täglichen Besorgungen schnell erledigt sind. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt - ein Krankenhaus (AK Wandsbek) sowie verschiedene Arztpraxen im Ort sind leicht erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht Ihnen kurze Wege sowohl in die Innenstadt von Hamburg als auch ins Umland. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz - ob Spaziergänge in der nahegelegenen Feldmark, sportliche Betätigungen im örtlichen Sportverein oder kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung / Hamburg, hier ist für jeden etwas dabei.
