Kaufpreis 780.000 €
23552 Lübeck
Zimmer 8
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 8
Größe: 250 m2
Baujahr: 1891
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Um 1890 gebautes Altstadthaus auf einem 160 m² großem Eigenlandgrundstück. Die Immobilie wurde 1991 kernsaniert und verfügt über insgesamt rd. 250,00 m² Wohn-Nutzfläche. Im Erdgeschoß befinden sich der Windfang der große Flurbereich mit Heizungsraum (Gaszentralheizung Marke Viessmann 2022 / ohne Warmwasseraufbereitung), ein Kellerersatzraum sowie der Zugang zum Hof / Terrasse und überdachtem Freisitz. Auf der linken Seite der Erdgeschossebene befindet sich ein rd. 48 m² große 2 Zimmerwohnung mit Wohnbereich, verglaster Küche, innenliegendes Duschbad, Hauswirtschaftraum mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus betritt man den kleinen Wintergarten sowie den Zugang zum Hof- Terrassenbereich.Im Obergeschoss sowie Dachgeschoß befindet sich derzeit je eine Wohneinheit, die aber aufgrund des Treppenhauses im Obergeschoß nicht als abgeschlossen gilt. Derzeit werden diese beiden Ebenen familienintern genutzt. Das Obergeschoss verfügt über rd. 92 m² Wohn-Nutzfläche mit drei Zimmern, innenliegendem Wannenbad sowie einem Balkon zur Hofseite. Die Zimmer haben eine Größe von rd. 40 m², rd. 17 m² und 12 m². Das große 40 m² große Zimmer dient als Wohn-Essbereich mit abgetrenntem und verglasten Küchenbereich. Im Dachgeschoss (ca. 88m²) befindet sich eine Wohnung mit Flurbereich offener Küche, Tageslichtduschbad sowie drei Zimmern.Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für € 580,-- netto kalt vermietet; kann aber auch frei geliefert werden. Die Nutzung der Immobilie u.a. durch die Anzahl der vorhandenen Küchen- und Badsituation flexibel für den Erwerber nutzbar: Nutzung als Einfamilienhaus in den Ebenen 1 und 2 sowie Vermietung der Einliegerwohnung; komplett als Einfamilienhaus oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen wären denkbar. Es besteht kein Denkmalschutz.
