Kaufpreis 3.765.000 €
81545 München
Zimmer 10
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 3.765.000 €
Zimmer: 10
Größe: 291 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1965, bietet eine einzigartige Kombination aus zeitlosem Charakter und modernem Komfort. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie umfassend, bis auf die Grundmauern hochwertig saniert, wobei der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten blieb. Seitdem fanden fortlaufend Renovierungen statt.Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre und das durchdachte Raumkonzept. Durch den großzügigen Eingangsbereich sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar. Geradewegs gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Das Herzstück des lichtdurchfluteten Wohnbereichs bildet der Kamin, welcher an kalten Winterabenden für behagliche Stunden sorgt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die perfekt ist, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der idyllische Garten, bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Grünen. Im Essbereich findet sich ebenfalls genügend Platz, um zahlreiche Gäste zu empfangen. Durchgehend gelangt man in die Küche. Diese besticht mit ihren dunklen Holzfronten, sowie die hochwertigen Elektroeinbaugeräte. Von dieser aus gelangt man auf eine nach Nord-Osten ausgerichtete Terrasse, auf welcher man bequem seinen morgendlichen Kaffee genießen kann.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer und direkt angeschlossener Ankleide bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Von allen Räumen aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet ist und Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Im ersten Obergeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einem separat abgetrennten WC.Das Dachgeschoss beeindruckt mit drei nahezu gleichgroßen Schlafzimmern, welche sich vielseitig als zusätzliche Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Galerie punktet mit zusätzlichen Einbauschränken und einer einzigartigen Lichtfülle, welche durch die zahlreichen Fenster entsteht. Ebenfalls findet sich hier ein geräumiges Badezimmer mit Regendusche und separaten WC.Im Kellergeschoss erwartet Sie ein wahres Highlight. Zunächst gelangen Sie in eine ausgedehnte Chill-Out-Area, welche durch ihre Abböschung mit reichlich Tageslicht geflutet wird. Über diese gelangen Sie praktischen Räume des Hauses. Ein Weinkeller, ein Abstellraum, sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, welcher im Moment als Home-Gym genutzt wird. Angeschlossen daran befindet sich eine Sauna mit Spa-Dusche. Durch eine abschließbare Tür gelangen Sie nun in die Einliegerwohnung. Im Hauptraum finden Sie eine begehbare Garderobe, Tageslicht und selbst einen Kamin vor, wodurch diese dem Rest des Hauses um nichts nachsteht. Über eine kleine Treppe aufwärts gelangt man in den offenen Ess- und Kochbereich der Einliegerwohnung. Eine vollausgestattete Küche, sowie ein kleiner Esstisch bieten alles, was man braucht. Ebenfalls findet sich hier der Austritt, durch die deckenhohe Schiebetür, in den Garten, sowie über eine abschließbare Tür in die Garage.
