Kaufpreis 259.000 €
42111 Wuppertal
Zimmer 5
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Größe: 123 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein echtes Familienparadies in Spe erwartet Sie mit diesem geräumigen Reihenmittelhaus mit großem Grundstück in TOP-Lage von Elberfeld. In Spe deshalb, da das Haus einer Sanierung/Modernisierung unterzogen werden muss.Die Reihenhaussiedlung wurde gegen Ende der 1950er Jahre (Baujahr 1958) in massiver Bauweise auf jeweils recht großen Grundstücken (hier 346 m²) erbaut. Das Gebäude besteht aus insgesamt zwei Vollgeschossen und einem vollausgebauten Dachgeschoss in Hanglage. Das Untergeschoss (das untere der beiden Vollgeschosse) beinhaltet den straßenseitigen Hauseingang mit Flur, die links davon gelegene Doppelgarage (hintereinander), diverse Kellerräume sowie ein zu Wohnzwecken nutzbares Zimmer (eventuell Büro) und verfügt über ca. 62,7 m² Nutzfläche. Das darüber befindliche Erdgeschoss (das obere der beiden Vollgeschosse) beinhaltet auf rd. 59 m² Wohnfläche eine vollständige Wohnung mit 3 ZKDB sowie Ausgang zur rückseitig gelegenen Terrasse und den Garten (deshalb Erdgeschoss). Über dem Erdgeschoss liegt das vollausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls z.Zt. mit einer eigenständig abgeschlossenen Wohnung mit 2 ZKDB und Balkon und ca. 54 m² Wohnfläche. Darüber befindet sich zusätzlich noch der nicht ausgebaute Spitzboden.Um sich sein kleines perfektes Familienidyll zu schaffen, benötigt das Haus sowohl im Innern als auch bei der äußeren Gebäudehülle (Dämmung) bzw. den Außenanlagen einiges an Arbeit (daher der niedrige Preis). Aufgrund der notwendigen Arbeiten bietet sich das Haus für Käufer mit handwerklichem Geschick ideal an. Das Potenzial der Aufwertung liegt hier ganz klar in der selbst zu verrichtenden Arbeit am Haus.Um den Anforderungen an ein zeitgemäßes und modernes Wohnen gerecht zu werden, sollte in jedem Fall die gesamte Elektrik, die Heizungsanlage, die Fenster, die Bäder nebst Leitungen sowie die gesamte Innenausstattung erneuert werden.
