Kaufpreis 340.000 €
24118 Kiel
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser schöne Altbau mit denkmalgeschützter Fassade zur Straße hin und Anbau sowie mehreren Garagen und Stellplätzen nach hinten raus ist aus dem Baujahr 1905. Das Gebäude ist in 14 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Dachgeschoss wurde in diesem Zuge ebenfalls zu Wohnungen ausgebaut (2000). Das Haus wird über Fernwärme mit Heizwärme versorgt - die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer o. Ä. Vor Ort sind ein Hausmeister, eine Treppenhausreinigung sowie ein Winterdienst für die Bewohner im Einsatz. Das Gebäude ist mit Kabelfernsehen versorgt. Auf halber Treppe und im Keller befinden sich Abstellräume für die Wohnungen. Die letzte größere Maßnahme hat im Jahr 2012 stattgefunden - hier wurde die hintere Fassade modernisiert (Wärmedämmverbundsystem) sowie eine neue Balkonanlage hinten vorgestellt, sodass die Wohnungen über großzügige Balkone zum Innenhof verfügen. Diese 4-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde durch die Eigentümer selbst bewohnt, die nun altersbedingt ausgezogen sind. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Da von einer grundlegenden Renovierung bzw. Sanierung ausgegangen wird, wurde die Wohnung lediglich geräumt und nun nicht mehr weitergehend hergerichtet. Die Wohnung bietet von der Aufteilung her schöne Gestaltungsmöglichkeiten. Nach vorne raus befinden sich drei Zimmer. Hiervon hat ein Zimmer einen Balkon. Die übrigen beiden Zimmer sind durch eine schöne Schiebetür verbunden - auch wurde hier nachträglich ein Abstellraum abgetrennt. Ansonsten befinden sich ein Wannenbad mit separatem WC und eine offene Küche mit offenem Wohn- und Essbereich nach hinten raus, wo sich der weitere großzügige Balkon befindet. Auch diese Wohnung verfügt über einen weiteren Abstellraum auf halber Treppe sowie einen geräumigen Kellerraum. Hinzu kommt, dass zu dieser Wohnung eine der Garagen im Hinterhof gehört, die im Kaufpreis enthalten ist.Das Wohngeld der Wohnung beträgt aktuell 369,06 € mtl. inkl. der Heizkosten sowie der üblichen Betriebskosten (237,- € umlagefähig, 71,- € nicht umlagefähig) und der Rücklagenansparung (61,- €). Zu der Wohnung gehört ein Anteil an der Instandhaltungsrücklage von rund 2.500,- € (Stand 31.12.2023), der gesetzlich geregelt auf einen Käufer übergeht.
