Kaufpreis 750.000 €
22549 Hamburg
Zimmer 3
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1954 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1994 um den Gewerbeteil erweitert. Auf einer Nutzfläche von insgesamt 569 m² verfügt die Gewerbeeinheit über ausreichend Fläche für eine derzeitige Werkstatt, Büroflächen, Ausstellungsfläche und ein geräumiges Lager mit Außenlift und einer Deckenhöhe von 2,50 im Kellergeschoss. Ein angebauter Wintergarten bietet weitere Verkaufsfläche und ist gut von der Straße zu sehen. Der Zustand des Gewebeteils kann als gut bezeichnet werden - Mängel oder Schäden sind nicht bekannt. Das Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 96 m² wurde im Jahr 2022 saniert und bietet über zwei Etagen ausreichend Platz für eine Familie. Ein geschützter Gartenbereich und eine schöne Terrasse schließen sich dem Wohnhaus an und können genutzt werden. Die gesamte Immobilie soll vermietet verkauft werden - eine Nettokaltmiete von EUR 45.600 p.a. wird vereinbart - eine Laufzeit von min. 10 Jahren plus weitere Optionen sind Verhandlungsgrundlage.
