Kaufpreis 445.000 €
90574 Roßtal
Zimmer 5
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5
Größe: 133 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Markt Roßtal, in grüner und ruhiger Lage, befindet sich dieses solide Einfamilienhaus ein typisches Siedlungshaus aus den 50er Jahren.Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise mit nachhaltig und wärmedämmenden rheinischen Bimsbeton-Hohlsteinen auf einem ca. 630 m² großem Grundstück errichtet. Es liegt in Ecklage einer bestehenden Wohnsiedlung angrenzend an eine Straßenecke und zwei weiteren Einfamilienhäusern. Highlight ist der große angelegte Garten der das Haus von den anderen Grundstücken räumlich abtrennt.Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.Wie für die Bauzeit modern bietet sich auf 2 Wohnebenen mit zusätzlichem Keller die perfekte Balance zwischen kompakter Bauweise und Raumausnutzung.Das Erdgeschoss umfasst ca. 71 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich führt durch einen Windfang in den Flur, von dem aus das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, das Badezimmer, die separate Toilette und ein Schlafzimmer erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken sowie die angrenzende separate Toilette stammen noch aus dem BaujahrDas Obergeschoss bietet ca. 61 m² und umfasst drei Zimmer sowie ein Bügelzimmer, das mit Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer vorbereitet wäre. Eine ausklappbare Leiter führt in das gedämmte Giebelgeschoss, welches weiteres Ausbaupotenzial bietet. Der Keller erstreckt sich über ca. 78 m² und umfasst eine Werkstatt, Lagerräume, die Heizung und einen zusätzlichen Wasch- und Trockenraum mit Außentreppe.Die 2002 modernisierten Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Ein Blickfang sind die doppeltverglasten bunten Fenster im Obergeschoss mit bauzeitlichen Holzrahmen.Ein absolutes Juwel ist der große natürliche Garten mit überdachter Terrasse und Gartenteich. Hier finden Gartenliebhaber viel Platz zum Gestalten, Anbauen und Anpflanzen. Die ruhige Wohnlage macht den Garten zum idealen Ort, um laue Sommerabende zu genießen. Für Sonnenanbeter lädt eine weitere Terrasse auf der Südseite des Hauses zum Verweilen ein. Zusätzlich sind im Kaufpreis eine Garage und ein Gerätelager enthalten, die weiteren Stauraum für Gartenutensilien und das Fahrzeug bieten.Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit des Grundstückes richtet sich nach dem §34 BauGB. Zulässig ist in dem Allgemeinen Wohngebiet ein Vorhaben, welches sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Potenzial und Charme dieses Anwesens.
