Kaufpreis 1.630.000 €
82041 Oberhaching
Zimmer 4
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 1.630.000 €
Zimmer: 4
Größe: 164 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und erfüllt jegliche Ansprüche eines gehobenen Wohnstils verbunden mit zeitloser Landhaus-Architektur, reichlich Platz sowie diverser technischer Finessen, welche das moderne Herz begehrt. In den Jahren 2015 bis 2017 sowie 2023/2024 wurde das Haus aufwändig und umfänglich saniert, seien es energetische und ökologische Maßnahmen wie auch jegliche weitere Annehmlichkeiten wie: Dachsanierung (neuer Dachstuhl, neue Eindeckung und hinterlüftete Dämmung mit Holzfasermaterial)Keller (neue schwarze Wanne bis Bodenplatte) neuer Fassadenaufbau (Außendämmung mit Holzfasermaterial, atmungsaktiver Folie und hinterlüfteten Putzplatten) Lehmputzplatten in fast allen Innenräumenneue Garage mit Werkstatt (Drehstromanschlüsse)neuer Carport Bewässerungssystem Erneuerung der kompletten Elektrik und NetzwerkinstallationDruckluftanschlüsse (Garage, Holzhütte und Carport) Tore und Tür Holzhütte mit Magnetschlössernneue Natursteinböden (Schiefer und Travertin)Einbau eigener Zisterne neue elegante Bäder neue offene Einbauküche mit jeglichem Komfort neuer Ostbalkon und Westdachterrasseneue Außenanlagen2023/2024 neue Photovoltaik-Anlage 14,82 kWP neue Pelletheizung mit Pufferspeicher + Solarthermie Anschluss an GlasfasernetzEingebettet in eine zauberhafte Landschaft in einem oberbayrischen Dorf wie es im Bilderbuch steht und nur wenige Kilometer von der Ludwigshöhe oder dem Deininger Weiher entfernt, erstreckt sich die Immobilie über ca. 291 m² Wohn-Nutzfläche.Der flexible Grundriss über zwei Wohnetagen (EG und OG mit raumhaltigem Dach) umfasst einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Erker, einen Home-Office-Bereich, 2 Schlafzimmer (in 3 Schlafzimmer aufteilbar) und 1 Bad zzgl. Gäste-WC. Die Einbauküche wird noch ausgebaut und ist nicht Teil des Kaufangebots. Der Kochbereich bietet reichlich Platz für die Verwirklichung einer großen Küche Ihrer Wahl. Im Untergeschoss befinden sich zudem noch ein weiteres Duschbad sowie ein Vorrats-/Wirtschaftsraum, Wasch- wie Heizraum. Ein Highlight ist der großzügige Sport-/Wellness-/Saunabereich mit Beistellraum. Auch die Außenanlagen der Immobilie lassen keine Wünsche offen: der idyllisch angelegte Süd-West-Garten mit großer Terrasse, eine Holzhütte auf der östlichen Terrasse, der idyllisch eingewachsene Teichbereich, ein Kräutergarten, die neu gepflasterte Einfahrt, eine L-förmige Garage mit Werkstatt und direktem Zugang in den Garten und ein zusätzlicher Carport mit E-Ladestation und über 3 Meter hoch (optimal für ein Wohnmobil) runden dieses Angebot eines hochklassigen Wohnens ab. Die Immobilie ist durch die Erfüllung aller Aspekte der Energieeinsparverordnung (EnEV) sowie der CO2-neutralen Pelletheizung mit Solarthermie und der Photovoltaiktechnik ein perfektes Beispiel für ganzheitliches ressourcenschonendes und energieeffizientes Bauen und Sanieren.
