Kaufpreis 299.000 €
44805 Bochum
Zimmer 11
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 11
Größe: 272 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser Immobilienangebot bezieht sich auf einen charmanten Altbau, der Anfang des letzten Jahrhunderts auf einem großzügigen Grundstück errichtet wurde. Nachträglich vergrößerte ein zweigeschossiger Anbau im Innenhof die Wohnfläche des Gebäudes und ermöglichte somit die Unterteilung in vier unterschiedlich dimensionierte Wohneinheiten. Aktuell sind die drei oberen Wohnungen vermietet, wobei die Wohnung im Erdgeschoss derzeit für eine mögliche Eigennutzung freigehalten wird. Von der Straßenseite erfolgt ein separater Zugang in die Erdgeschosswohnung (ca. 100 m²), die sich fast über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Von der Diele ist linksseitig ein gradliniger Flur begehbar, der zunächst in die große Wohnküche mit einem integrierten Essbereich führt. Von dort zugänglich ist das zum Innenhof ausgerichtete Wohnzimmer im Anbau des Hauses. Gegenüberliegend der Wohnküche befindet sich ein erster Schlafraum sowie am Ende des Flures ein funktionelles Gäste-WC. Weiterhin ist im Eingangsbereich ein zweiter Schlafraum angeordnet, der als Durchgangszimmer angelegt wurde und über einen weiteren Raum in das renovierungsbedürftige Badezimmer führt.Die zwei vermieteten Wohnungen im Obergeschoss sind hinter dem Gebäude über den Innenhof zugänglich. Auf der linken Seite des Treppenhauses befindet sich die kleinere der beiden Wohnungen (ca. 44 m²), die über einen direkten Zugang in die Wohnküche und das innenliegende Duschbad verfügt. Hinter der Wohnküche wurde das Wohnzimmer als Durchgangsraum angelegt, der wiederum in das Schlafzimmer der Wohnung führt.Die größere der beiden Wohnungen (ca. 53,4 m²) auf der rechten Seite des Treppenhauses verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in die Wohnküche, wobei sich von hier sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung verteilen. Je nach Bedarf kann ein zur Straßenseite ausgerichteter Raum als Wohn- oder Schlafzimmer Verwendung finden. Rückwärtig im Anbau mit Blick in den Innenhof befindet sich ein zweiter Raum zur alternativen Nutzung. Somit kann individuell entschieden werden, welcher der beiden Räume zum Wohnen bzw. Schlafen präferiert wird. Ergänzt wird diese Wohnung durch ein kleines Tageslichtbad.Die Dachgeschosswohnung (74,6 m²) ist ebenfalls vom Innenhof über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen.Anders als bei den Wohnungen im Obergeschoss sind hier von einer Diele die Küche sowie das kleine Tageslichtbad begehbar. Ebenfalls von der Diele zugänglich ist das großflächige Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich, das auch hier mit einem Durchgangsraum verbunden wurde, der wiederum in das ruhig gelegene Schlafzimmer führt.Des Weiteren erwähnenswert sind der Innenhof mit Parkmöglichkeiten für bis zu acht Fahrzeuge sowie der sich anschließende Gemeinschaftsgarten. Nach Absprache können sich hier die Mieter Gartenanteile abtrennen und eigenständig pflegen und nutzen. Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bildet ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz auf der linken Seite des Hauses.
