Kaufpreis 174.900 €
24398 Dörphof
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 174.900 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonettewohnung in einem stilvollen Gründerzeithaus, das in den letzten Jahren umfassend saniert wurde. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Fassade des Gebäudes erstrahlt in neuem Glanz, dank eines modernen Wärmedämmverbundsystems, das nicht nur den Energieverbrauch senkt, sondern auch das äußere Erscheinungsbild veredelt. Seit 2023 ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für eine nachhaltige und effiziente Beheizung sorgt.Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 118 Quadratmetern. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel nutzen lassen, eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 9.912 € p.a.Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit offener Wohnküche, die viel Raum für geselliges Kochen und Beisammensein bietet. Außerdem finden sich hier neben dem großzügigen Eingangsbereich auch zwei der drei Schlafzimmer, ein Duschbad, sowie ein zusätzliches Wannenbad. Eine eigene Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein zusätzliches Zimmer mit direktem Zugang zu der Dachterrasse mit Blick in den grünen Innenhof befindet.Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet Ihnen einen komfortablen und sicheren Parkplatz direkt am Haus.Diese Maisonettewohnung kombiniert historische Bauweise mit modernster Ausstattung und bietet durch die Vermietung eine solide Einnahmequelle. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielversprechende Objekt zu besichtigen und sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
