Kaufpreis 595.000 €
30629 Hannover
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 721m² in massiver Bauweise. Die Wohnfläche von insgesamt 160,85 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen geräumigen Partyraum mit einer stilvollen Bar, ideal für gesellige Zusammenkünfte. Ein zusätzliches Schlafzimmer im Kellerbereich bietet Flexibilität für Gäste oder als Rückzugsort.Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kaminanschluss. Ein renoviertes Gäste-WC ergänzt den Wohnbereich praktisch. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und liegt günstig angrenzend an Ihren neuen Essbereich.Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein komplett neues Tageslicht- Badezimmer aus dem Jahr 2018, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.Das Flachdach des Hauses wurde 2006 erneuert und garantiert so eine zeitgemäße Witterungsbeständigkeit. Alle Fenster sind doppelt verglast und wurden 2008 erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch die Lärmdämmung des Hauses verbessert.Das Beheizen erfolgt über eine Ölheizung, die 2012 installiert wurde und effiziente Wärme liefert. Drei Öltanks mit einem Gesamtvolumen von 4500 Litern sorgen für ausreichend Brennstoffvorrat. Das Haus ist in einem energetischen Zustand der Klasse D eingestuft. Rollos sind im gesamten Haus vorhanden, teilweise elektrisch bedienbar, was den Komfort erhöht.Zum Objekt gehören zwei praktische Geräteschuppen im Gartenbereich, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Hauptterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen Außenkamin, ideal für entspannte Stunden im Freien.Der Außenbereich ist mit Wasseranschlüssen und Stromversorgung ausgestattet, was die Pflege und Nutzung des Gartens erleichtert. Die Gartenanlage ist nicht einsehbar und bietet somit eine hohe Privatsphäre.Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Privatsphäre in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Ideal für Familien und Liebhaber anspruchsvoller Wohnqualität.
